房产过户给孩子生前办还是过世后办两者

　　虽然很多人口口声声都说，家风就是给孩子最大的财富；然而，在现在这个物质化横流的年代，房价飞涨，为人父母的，最大心愿不过就是可以给孩子一个安稳的家，让孩子这一生不用再像自己一样，被买房这件事所羁绊，希望可以尽自己的最大能力，让孩子能生活得更好。因此，对于中国人来说，不管有钱没钱，都会想尽办法买房，然后将房子留给自己的孩子。可是，房产过户给孩子，到底是生前办还是过世后办？两者差别大，别不懂吃亏了！
　　想要将房子过户给子女，无处乎以下这三种方式：赠与、买卖、继承。其中，前两种是父母生前可以办的，继承则是父母去世之后办的。那么，到底以哪种方式将房产过户到孩子名下，手续最简单，花的钱才最少呢？对此，很多人都想错了。
　　一、在世时，将房子赠与给孩子
　　在很多人来看来，赠与就是将自己的东西送给孩子，那不应该就是签个名的事情吗？实际并非如此，房屋在我国属于不动产，如果想要过户赠与给别人，也要是要缴纳一大笔税费的，包括契税、公证费和评估费等。由于现在的房子都贵得吓人，即使是二三线城市一套一百平的房子，其房价可能都在200万左右了。而光契税就要占房子评估值的百分之3，也就是说赠与一套200万的房子给孩子，光契税就要交6万，这还不包括公证费和评估费。因此，从省钱的角度来说，生前将房子赠与给孩子，显然是不太划算的。
　　二、在世时，将房产买卖给孩子
　　很多人可能想不通自己的房子，为什么还要卖给孩子？其实，这种方法在某些情况下，是相对花钱比较少的一种方式，很多人都想错了。
　　房子以买卖的形式过户给孩子， 大家也要交以下四种费用，包括契税、增值税、个税、登记费。虽然比赠与给孩子多了一种税，但其费用高低，主要是和房子年限及大小息息相关的。因为增值税满2年就可以免交；至于登记费，本来也不要多少钱。收费比较高的就是契税和个税了。
　　将房子赠与给孩子，契税是根据评估的价格缴百分之3；而买卖就不一样了，如果房子满了5年，且还是唯一住房，面积又小于90平，那大家就只要缴纳交易总价的百分之一就可以了。换句话说，如果大家以1万块卖给自己孩子，那大家交一百块的契税就可以了。
　　因此，如果这套房子是唯一房产，且房产证已满5年的话，面积又不大，那大家将房子买卖给孩子，相对来说是比较省钱的。
　　三、去世后，孩子继承房子
　　在我们国家，立遗嘱这事还不太普遍，作为子女的，觉得这样不孝顺；作为父母的，又受传统观念的影响，觉得这样不吉利。其实，这种方式是最合适的，因为其不需要交契税、个税这样的大笔费用，其需要缴纳的登记费和公证费的金额都比较低。
　　不过，由于很多老人没有立遗嘱的习惯 ，这就使得孩子继承房子时会很容易爆发矛盾，特别是在继承人比较多的情况下。因此，如果家里有多个继承人，为人父母的最好在生前将这些处理好，要不然过世之后，子女之间为了房产就很容易出现闹翻甚至上法庭的情况。
　　综上，三种方式将房产过户给孩子，各有利弊，大家最好是按照自己的实际情况来决定。