贷款买房须知少办这件事房子就不属

　　房子作为一种刚需与投资兼备的商品，不少人热衷于、也执着于买房。当然，房产的价格决定了它对于大多数人来说不是像买菜一样说买就买的；大多数人还是要奋斗多年才能凑齐首付，然后或是采用商业贷款，或是采用公积金贷款，过着每个月还房贷的生活。付了首付住进房子就意味着房子是属于你的了吗？恐怕还太早了！
　　陈先生和妻子当初结婚时凑齐首付购置了一套两室一厅的房子，然后开始了长达8年的每月还房贷的生活。不久前，夫妻两人终于将房贷还完了，陈先生与妻子合计，想要将房子过户到儿子名下；两人随即到办理中心咨询如何办理，却被告知现在房产还不是他们的，陈先生与妻子还无权对房子过户操作！
　　陈先生夫妇这才知道，原来自己还少办了一件事导致房贷还完了房子却还不是自己的。总所周知贷款是需要抵押物的，比如我们在银行去贷款，需要证明自己有还款能力，抵押物品价值与贷款金额相匹配才行，一般常用的抵押物有房子和车子等不动产。房贷也一样，要想贷款必须要有抵押，而房贷时，抵押物就是我们的房子。
　　也就是说，房产在你还贷时，你对它就只有居住权，哪怕你付了首付，它也不是你的，它作为抵押物已经抵押出去了。还完了房贷以后，按理说债还清了抵押协议也就随之失效了，房产就应该是自己的了。但是，就像借贷关系还钱后要双方作废借贷合同或者签订债务已还清，借贷关系解除证明一样；房贷还清了也需要一个程序来完成交接。
　　所以呢，还完房贷后，不要以为事情就完了，重要的是要记着第一时间去撤销抵押登记，要到贷款银行拿回抵押的房产证，银行会盖一个章作为贷款已还清的凭证；随后，才可以持证去撤销房产抵押登记，盖上房屋抵押已撤销的章。办完这个事，房屋才开始真正意义上属于你。大家不要觉得这是件小事，房贷还款年限太长，很多人在这个期间住在房子里，难免会忘记这个房子实际上还没有属于自己，实际上还处于抵押状态这样一个事实。
　　在还清贷款后，由于对自己的住行没有影响，所有有的人会忘记或者拖着拖着就忘了去撤销抵押。但是在过户或者办理其他业务时，就会被告知房屋还在抵押状态，时间越久找到找到相关证明材料就会越麻烦，因此，尽快办好这件事，让房子真正属于你！