公摊面积被推上风口浪尖买房你知道哪些算公

　　在中国的城市，人人都希望能买的起房，然而，大部分打工者，没有一家人的倾囊相助是不可能买的起的，就算买的起100平的房子，再去掉公摊面积，实际套内面积也就70平左右，顶多也就是个两室两厅的房子，这让老百姓很受伤啊！
　　其实，人家国外买房子都是按套内面积算房价的，怎么我们国内计算房价，物业费都是按建筑面积算呢？
　　买房你知道哪些地方算作公摊面积吗？看看这张图你就明白了，中国商品房的公摊面积真的可以算是中国特色了，到底哪些地方是算公摊的呢？
　　看清楚了，就连你每天经过的小区门口的保安亭都是算在公摊面积里的。
　　另外，不同的住宅公摊面积是不一样的，无电梯的多层建筑：正常公摊率为5％－10％，很少超出10％。
　　有电梯的板式小高层建筑：公摊率为15％－20％。
　　有电梯的板式高层建筑：公摊率为18％－25％。
　　有电梯的塔式小高层建筑：公摊率为18％－22％。
　　有电梯的塔式高层建筑：公摊率为20％－30％
　　如果公摊面积过高，那套内面积必然就减少了，购房者也就多花钱了，公摊面积过低的话配套公共设施的规模就缩小了，也就影响了居住品质。
　　仔细想想，假如你买一套100平的房子，3万一平，公摊面积去掉30%，那就是损失90万呐！真是越想越觉得亏。
　　那这个公摊面积的花招是谁搞出来的呢？查来查去，原来公摊面积是首创于香港，然后大陆再学过来的。
　　1998年，国家不再实行分房，然后由深圳开启中国的第一代商品房，同期，引入香港的＂建筑面积＂进行定价。
　　当时的中国对房地产制度还不熟悉，在制定法律法规时也没有相应的经验，所以就直接引用了香港的套内面积+建筑面积的定价房价，而国际上基本上是没有公摊面积这个说法的。
　　后来，香港在实行住宅销售规定里又重新制定了新规，2013年1月1日，要求地产代理在推销二手住宅时，要先行提供物业单位的实用面积信息，然后才可有选择性地提供相关的建筑面积数据。
　　2013年4月29日《一手住宅物业销售条例》正式实施，新规扩展至一手新盘，若代理违规，最严重会被撤销牌照。香港房屋销售由此告别＂建筑面积＂时代。（注：香港的＂实用面积＂，相当于内地的套内建筑面积。）
　　在我国的一二线城市想买套房，哪个不得过五关斩六将，冒着大雨千人排队，冻结高额认筹金交茶水费，捆绑车位双合同的一路走下去，然后又来个中签率不足10%，真是伤心加白忙活一场啊！
　　然而买一套300万的房子，公摊面积的30%90万就这样没了，这口气实在咽不下去！就连门卫大爷的保安亭也有我们出的钱，想想真心疼！
　　有的开发商把飘窗，阳台都算面积的，实际面积大了，得房率也不低，那飘窗上还能住人不成？
　　国际上都是按套内建筑面积甚至使用面积（使用面积=套内建筑面积-套内柱子+墙体面积）来计价的。
　　因此，公摊面积并不合理，也不符合国际惯例，所以老百姓们要求取消公摊，应该按照套内面积计价的呐喊声也越来越高。
　　目前，中国也有以套内面积计价的城市，那就是重庆，重庆的房价主城区均以套内面积计价，郊区才是以建筑面积计价，2002年，重庆就已经以法律形式明确了：商品房现售和预售，以套内建筑面积作为计价依据，后在2011年又进行了修订完善。
　　中国的房地产发展到今天，调控上也不断推陈出新，下面也该到了要正视公摊面积问题的时候了，希望能与时俱进地使用更科学公正的计价方式，来确保老百姓的利益。
　　香港的政策都已经取消了公摊面积，我们的重庆又领先全国，做了个表率，老百姓们也希望各大城市能正视公摊问题，早日取消公摊面积，让老百姓买的实实在在。