房地产公司的出租房产应如何缴纳房产税

　　a房地产公司拥有存货——一个作为公共配套设施的幼儿园，在未交付期间，a房地产无偿使用该幼儿园作为办公使用，并于2019年7月与b签订了租赁合同，b公司一次性缴纳了半年的租金，请问：该房地产公司针对此幼儿园是否应缴纳房产税？该如何缴纳？
　　答：应缴纳房产税。幼儿园必须自用办学才可免征房产税，该房地产公司只是占有了该幼儿园，并未用于办学，因此需缴纳房产税。根据财税[2004]号文第二条明确，对企业办的各类学校、托儿所、幼儿园自用的房产、土地，免征房产税、城镇土地使用税。
　　1、无租使用房产，从价计征房产税。由于a房地产公司的幼儿园属于公共配套设施，在未交付期间无偿使用该房产，属于无租使用房。根据财税[2009]128号无租使用房产应当由实际使用人缴纳房产税，按账列房产原值加土地使用权交易实际价值之和*1.2%从价计算应缴房产税。
　　2、出租使用房产，从租计征房产税。而在与b公司签订了租赁合同后，开始按从租计征缴纳房产税。那是按租赁当月2019年7月开始按从租缴纳吗？根据国税发[2003]89号房产税相关规定纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税，那么也就是说7月份a房地产公司取得了租金收入，但还是按照从价缴纳房产税，到交付出租的次月，也就是8月份才开始按照从租缴纳房产税。按房租收入的12%从租计算应缴房产税。