观察买房的个陷阱快来看看你有没有中招

　　近年来，房价如坐火箭般飙涨，好多企业纷纷转战房地产市场，导致行业鱼龙混杂。有些黑心开发商唯利是图，在购房者买房时设置了重重陷阱，让购房者叫苦不迭。为了让购房者免受陷阱之苦，小狐先给大家打8剂预防针！
　　陷阱1：定金概不退还
　　根据我国《担保法》第89条明文规定：交付定金的一方若不履行合同，则无权要回定金；收定金的一方若不履行合同，则要双倍赔偿定金。若开发商承诺的优惠在合同中有体现，那么开发商就负有兑现的义务，否则就要双倍退还定金。不过，对于开发商口头的承诺，维权就比较麻烦了，所以交付定金时一定要谨慎。
　　陷阱2：内部认购
　　所谓内部认购，其实就是开发商在未取得预售证前，私自内部售卖，经常以低价格，少房源来吸引购房者，对外宣传只有内部员工才能购买。所以购房者在遇到内部认购时，千万不要被价格与优惠所吸引，要先搞清楚内部认购的原因，并了解开发商是否已取得预售许可证，否则会有很大风险。
　　陷阱3：物业纠纷
　　现在物业纠纷越来越多，其中多集中于物业费、业主财产损失赔偿、小区停车费等问题，所以在前期签订物业协议，以及后期入住都要清楚了解自己的权益，最好选择物业口碑好的楼盘。
　　陷阱4：赠送面积
　　开发商经常会搞＂买房赠送面积＂的活动，好多购房者以为占到了便宜，其实被坑了都还不知道！对于赠送面积，购房者要知道其是否合法、是否符合规划等，此外，赠送面积一般不计入产区面积，若遇到拆迁，往往得不到补偿，所以买房不要贪那么点赠送面积。
　　陷阱5：虚假宣传广告
　　有些开发商打着＂低首付＂＂地铁房＂＂学区房＂的名义对外销售，此时购房者要注意拍照留证，必要时将承诺的东西写进合同中，要知道现在虚假宣传广告太多了，让人不得不防！
　　陷阱6：房屋产权问题
　　买房时要注意房屋产权是商业产权还是住宅产权，要知道商业产权只有40年，且物业费、水电费等较高，所以买小户型的购房者千万别选公寓等，最好选70年产权的一室一厅。
　　陷阱7：擅自变更规划
　　购房者在收房时要注意查看物业公共部分与规划文件及设计图纸是否一致，若开发商擅自变更规划，购房者可咨询律师，拒绝收房，并可起诉开发商。
　　陷阱8：房屋质量不合格
　　对于验收不合格的房屋，比如水电气等不符合交房条件，购房者有权拒绝收房。开发商要依从约定承担逾期交房的责任，并尽快使房屋达到验收标准。若购房者与开发商协商不成，可用法律武器维护自己的合法权益。
　　现在房价那么高，本来买房就不容易，如今又有那么多陷阱，买房更是难上加难，所以大家买房时一定要注意预防以上这8大陷阱，否则坑死你！