去售楼处看房到底怎么看不记住这个细节

　　现在对我们年轻人来说。买一套属于自己的房子是我们一杯子中最重要的一件事了。买房人要下定决心买一套满意的房子，这不是一个容易的过程。尤其是对于许多第一次购买的人来说，在销售处问哪些问题还不清楚。小编在参观销售处时特别总结了11个常见的关键问题，希望能给购房者带来帮助。
　　1.价格
　　一般情况下，销售处会公布平均价格，但实际上价格分为平均价格、起价、低价和高价。销售办公室通常报告平均价格，但不同的建筑、公寓类型和楼层的价格仍然不同。例如，建筑物的好地形会高于建筑物的坏地形，黄金楼层会高于低或高楼层，所以买方需要做的是确定哪一套房子和哪种类型的公寓，然后询问销售的具体价格。
　　2.第二步。物业
　　住宅物业服务的质量与未来居住的舒适性有关，因此有必要询问该物业提供什么服务。如果物业公司在其他住宅区服务过，购房者也可以在线查看公司的声誉，查看其他住宅区业主的评价。此外，不可忽视的物业管理费也不容忽视，这也是一个长期积累的巨大开支。
　　产权成本直接影响到家庭的生活成本。大部分物业价格低于2元，部分高端物业的广告价格超过2元甚至4元。
　　三。交房时间
　　还有一个明确的交货时间。实际上，里面的水很深。明确发包人能否按合同约定的时间搬入，能否取得建设工程竣工验收记录表、商品房面积实测技术报告、住宅质量保证书。证书、住宅使用说明书等。
　　购房者也可以在签订合同前与他们协商。如果他们不能按时办理入住手续，或者没有取得上述证件，开发商将受到何种处罚，这也是对购房者的保证。
　　第四章。销售方法
　　当购房者与销售人员交流有关房屋的信息时，要求销售人员明确回答是按建筑面积还是按室内建筑面积销售（两者的主要区别是建筑面积包括他共用区域，而室内施工区域不包括共用区域）。目前，很多是按建筑面积销售的。当然，也不排除有些是按室内面积销售的。
　　5.停车位
　　如果你有车，你必须知道社区里有多少个停车位，它们是否足够，停车位是否可以出租或出售，或者只能出租但不能出售。停车费收费标准，是地上停车位还是地下停车位，都要明确要求。需要明确的是，销售人员的答复和承诺不能作为今后争议的法律依据，全部以采购合同和补充协议为准。
　　6、几梯几户
　　购房者还应注意楼内梯子的数量和户数，因为大量的实践证明，一楼的2个梯子和3户家庭的生活舒适性较好，现在很多是2个梯子和4户家庭。1梯2户、3户或者2梯5户、6户，也能接受，但要注意只有一个电梯的房子，电梯坏了该怎么办？那种2梯7、8户的，就不要考虑了。c
　　7、建筑间距
　　我们必须观察建筑物之间的空间大小，不要低估这个问题，这与照明质量和室内隐私有关。如果建筑物之间的空间太小，不仅会导致照明不良，而且会使隐私不受保护。一个三口之家的每一个举动都很容易被街对面的居民看到，除非是在光天化日之下拉上窗帘。
　　8.容积率
　　购房者还应记住，要想与其他建筑相比，房屋面积比是多少。由于容积率越低，单位面积的房屋建造量越少，居住舒适度越高。就居民而言，一定是容积率越低越好。
　　9.家庭规模
　　作为一个新买的房子，一个三口之家必须学会如何理解户型图，了解户型的质量，并长远规划未来。
　　10.公摊
　　它也是一座建筑面积100平方米的房子。为什么别人的室内面积是82平方米，而自己的室内面积只有75平方米？这都是因为公摊面积。因此，绝对是房子的卖点。买房的时候公摊小那绝对是这个房子的卖点。购房者要算清楚去掉公摊面积后，套内面积是多少，以免不清不楚，被坑。
　　11、施工单位
　　在知道施工单位的名称后，你需要在网上搜索关键词。您可以在业主论坛和房地产专业网站上查看建设单位的声誉，并尽可能多地查看建设单位的好坏信息。
　　那么、以上这11个细节点就是大家去售楼处要了解的东西，从这些方面出发不一定过完全正确，但是至少保证我们去售楼处是有准备有目标的，不盲目的看，不瞎看，希望大家可以看到自己喜欢的房子，祝好。