老人去世后户口注销了使用权房屋怎么继承

　　对于非现金遗产，一般的传承方式是遗嘱传承和继承。继承是被动的，遗嘱是主动的。如果是继承遗产，需要按照《继承法》的法定顺序来继承。配偶，父母，子女是第一顺位继承人。兄弟姐妹，祖父母，外祖父母是第二顺位继承人。继承开始后，第一顺位先继承，没有第一顺位继承的，第二顺位继承。房产如果想变更产权，需要所有有继承权的人到场签字，做出放弃继承的意思表示，房屋产权才能变更。需要支付的费用有公证费，我的一个朋友所在的公司，因为法人意外去世，股权继承产生的公证费就4万多元。如果再加上资产税，遗产过大，也有继承不起的可能。
　　对于遗嘱传承，因为我国关于遗嘱的法律规范还没有出台，遗嘱即使写了还有一个法律效力的问题，遗嘱继承人如果不是法定，还需要法定继承人做出放弃继承的意思表示。法定继承人在继承时间上没有限制，但遗嘱继承人有两个月的时间限制。后两项，在取证方面会有很大困难。所以遗嘱继承也是需要提前规划的。
　　老人已经去世，只能按照法定顺序去继承，显得非常被动。对于房产，法律上认可的产权变更方式有，遗嘱，赠送，买卖。相对每种方式产生的费用和可操作性来说，买卖是最合适最经济的方式。房屋的售价在合理的范围之内，只需要缴纳一定的契税就可以了。
　　这是一个好问题，希望看到这个问题的人可以提前做好思想准备，未雨绸缪才能防患于未然。
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