知乎不会告诉你的二手房潜规则

　　选房潜规则之——中介
　　1 一定要找正规中介公司
　　找房看房时，一定要选择知名的中介机构，相对小中介而言，大中介的机构体制相对健全，对房源的把控更好，出现问题背书能力也较强。选对中介，选房的事情就成功了一半。
　　2 不要只找一家中介
　　在买二手房时，最好多找几家中介，这样你才能获得更多的房源信息，更多的购房机会。此外，通过对比多家中介的报价，做到货比三家，那么之后你就能买到高性价比的房子。
　　3 切忌跳过中介直接找房东
　　有的人在看到满意的房子之后，就想跳过中介直接与房东谈价格，认为这样会便宜些。其实不然，不说这样议价空间会很小，还存在很多问题，中间交易手续是否合法等等，买房子错综复杂，一步错步步错。
　　选房潜规则之——房源
　　1 不要轻易泄露个人信息
　　网络找房时，最好通过网络联系对方并询问房子详情，不要轻易电话联系对方，避免个人信息泄露，也能避免一些不必要的骚扰。
　　2 一定要看实景照片
　　看到网络上发布的房源时，可以向机构人员索要实景照片（带周边），另外要仔细注意这些照片是否有过PS痕迹，不要相信所谓的房东不给拍。对于有能力且诚信的中介来说，基本不存在这种现象。
　　选房潜规则之——看房
　　1 选择房东在家的时候
　　看房时最好选房东在家的时候，这样可以和房东聊一聊房子的情况，如房子为什么卖，买了多久之类，不要中介说什么信什么，更不要看完就走，有的时候给你看的房子可能都不是卖的反而是租的。
　　2 向周围业主打听
　　对房子心存疑虑时，可以和小区的其他业主或物业聊一聊，确认下房屋情况，是否有过泡水甚至凶宅等问题，这类问题有时候连中介都未必知道。
　　选房潜规则之——交易安全
　　1 产权调查
　　洽谈阶段，一定不要直接付钱，最好是和房东一起去交易中心进行产权调查，了解清楚之后再进行交易。千万不要觉得麻烦，这关系到交易安全。
　　2 贷款、限购、税费政策核算确认
　　贷款、限购、税费政策一定要让中介人员解释清楚并写下来，税费核算好写清楚，再让中介签字确认，专业的中介人员对这些都非常清楚，如果不愿意写并且签字的话，可能就有问题了。
　　3 交易周期
　　交易周期越短越好，正常交易周期在3~4个月，时间再长的话，就容易出现问题了，尤其是房价上涨问题，违约引起纠纷的案例数不胜数。
　　4 贷款问题
　　如果房屋有贷款，并且需要你的首付支付的话，不要直接打入房东的个人账户，约好时间，三方一起去贷款银行还款，并拿到银行的贷款结清资料，避免因资金挪用，无法追回。
　　5 合同一致
　　签署定金合同和网签合同时，一定要确认几份都是一致的，尤其是定金合同一定不要涂改，并在合同空白处划线，避免加字引起不必要纠纷，签合同时最好签字、按手印，远比签字更加安全。
　　选房潜规则之——其他
　　1 户口问题
　　户口问题一定要慎之又慎。如果房屋中有户口，一定要预留不低于10万+的尾款，并约定清楚迁户口时间和违约责任，现在法院没有强制迁户口的全力，碰到这种问题基本是个死结。
　　2 拒绝伪造材料
　　不要伪造材料，也不要接受中介伪造材料的帮助，一旦出现问题，所有责任都要你自己承担，甚至涉嫌违法，成本、风险太高，即使蒙混过关，将来也有可能被查出来。
　　3 资料保留
　　在交易过程中，一定要注意保留相关的资料、信息，例如微信、短信及各纸质文件资料，一旦有纠纷，这些都是有力证据。