年黎巴嫩房地产行业发展概况
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黎巴嫩位于亚非欧三洲要冲，为腓尼基文明的发源地，历史悠久、文化多元、商贸发达，是一个独具魅力的国家。中黎经贸关系历史悠久，古丝绸之路曾是联系中黎两国人民的纽带。自2013年提出＂一带一路＂倡议以来，黎巴嫩各界反响积极。黎巴嫩地处＂一带一路＂中线的西段，是开展＂一带一路＂建设的天然伙伴，中黎两国经贸合作具有良好的基础和发展潜力。
黎巴嫩投资合作环境具有以下特点：
(1)黎巴嫩实行以教派分权为基础的独特政治体制，宗教对政治和社会生活具有十分重要的影响。因宗教、政治及历史等原因，加之中东地区整体局势及大国冲突对黎巴嫩政局产生较大影响，黎巴嫩党派关系错综复杂，政府更替较为频繁。
(2)黎巴嫩服务业较为发达，占GDP的70%左右，金融、旅游、贸易、侨汇为＂四大支柱＂。私营经济较为活跃，是经济的主体部分。市场开放度较高，货币兑换较为自由，资金流动限制少。欢迎和鼓励外国投资，仅对少数行业有特定的要求。贸易限制较少，80%以上的商品关税税率不高于5%，仅不到1%的商品进出口受到限制。
(3)黎巴嫩属于中等偏上收入国家，但由于曾经历长期内战及以色列入侵，基础设施遭受严重损坏，战后重建导致政府背负大量债务，财政连年出现赤字。2018年末黎巴嫩公共债务余额852亿美元，约为其GDP的1.5倍。2018年黎巴嫩财政赤字为65亿美元。
(4)黎巴嫩东西方文化交融，营商环境独特。穆斯林人口约占60%，基督教人口约占40%。独特的地理位置和历史沿革，以及近代法国委任统治等因素，使黎巴嫩将传统的阿拉伯文化和现代西方文化兼容并蓄，成为东西方文明沟通的窗口。黎巴嫩人经商理念根深蒂固、传承至今，目前几乎＂全民皆商＂。黎巴嫩商人擅长贸易，热衷从事代理、中介，足迹遍及全球，大量活跃在中东、非洲以及南美等地。
中黎经贸合作基础良好。自2013年以来中国一直保持黎巴嫩第一贸易伙伴地位。2018年中黎双边贸易总额为20.2亿美元，中国继续成为黎巴嫩第一大贸易伙伴和第一大进口货源国。中资企业在当地的投资也颇受欢迎。目前，中国在黎巴嫩设立分支机构的中资企业主要有华为、中兴和中国水电建设集团国际工程有限公司。华为和中兴两家通信企业近年来在黎巴嫩发展迅猛，获得了一定市场份额。许多中国品牌通过代理形式进入黎巴嫩市场，海尔、格力、联想等品牌已在黎巴嫩深受欢迎，上海振华重工集团港口起重机设备和青岛海西重机有限总公司港口起重机设备成为贝鲁特和地黎波里两大港口的标志。近年来中国汽车也在黎巴嫩市场取得了突破，已有10余个中国汽车品牌在黎巴嫩设立代理，虽总销量不大，但增长势头良好。黎巴嫩基础设施相对滞后，电力、水利、道路交通、市政工
程等都亟待改善，政府正积极进行筹划，或可给中资企业开展基础设施合作带来机遇。
鉴于黎巴嫩特殊的国情和商业环境，建议有意在黎巴嫩开展投资合作的中资企业和人员做好以下几方面的准备：
(1)充分调研评估。对黎巴嫩市场特点要有一定认识和准备，特别是工程项目方面，对黎巴嫩安全风险、项目是否涉及纠纷、技术资料是否准确、当地原材料价格、分包商情况等须进行充分调研，评估、防范投资合作风险。同黎方签订合同尽量采用国际上通用的合同范本、条款，内容力求完备，争议解决条款必须列明，坚持国际通用的付款条件。
(2)借力黎商优势。在黎巴嫩投资经营特别是参与投标需要有实力的代理或合作伙伴，借助其人脉关系及熟悉政策、法律和社会环境等优势，帮助中资企业少走弯路，赢得机会。黎商具有国际视野，且通晓英语、法语、阿拉伯语甚至更多语言，在国际沟通中具有一定优势。近年来越来越多的黎商有同中国企业合作的意愿，中国企业可积极同黎商人合作，携手开拓国际市场。此外，黎巴嫩有大量优质人才在海湾国家从事较高层次的职业，中资企业在海外设立分支机构，也可考虑聘用黎巴嫩人才，为中资企业＂走出去＂提供人才支持。
(3)注重产品质量。中国驻黎巴嫩大使馆经商处处理的中黎贸易纠纷中，不少因中资企业产品质量问题引起，影响了中国产品和服务在黎巴嫩的形象。中资企业应重视产品质量、加强售后服务，维护中国良好形象。
(4)增强安全意识。应注意人身和财物安全，遇有紧急情况及时同中国驻黎巴嫩大使馆取得联系。我们将竭力为大家提供支持和帮助。2003年后，黎巴嫩全国共8个省，分别为：贝鲁特省、北部省、南部省、黎巴嫩山省、贝卡省、阿卡尔省、巴尔贝克—希尔米勒省和纳巴提耶省，省下共设25个县，县下设镇。
首都贝鲁特(Beirut)，位于黎巴嫩海岸线中部突出的海岬上，面向地中海，背靠黎巴嫩山脉，是地中海东岸最大的港口城市，也是以其独特建筑风格与气候环境并美的海滨城市。城市面积67平方公里，人口约190万，是黎巴嫩政治和经济中心，也是中东著名的商贸、金融、交通、旅游和新闻出版中心，1975年内战爆发前被称为＂中东小巴黎＂。
黎巴嫩全国人口约609万(2018年)。其中约一半人口集中在贝鲁特和黎巴嫩山两省，另一半分布在其他6省。
由于民族特性和多年内战，黎巴嫩还是世界上鲜有的国外黎巴嫩裔人口多于国内人口的国家，世界各地的黎巴嫩裔人约1500万，主要分布在美洲、欧洲、非洲及海湾国家。在黎巴嫩的华人极少。
随着黎巴嫩政治、安全局势的逐步好转，黎巴嫩境内土地、房屋价格提高迅速。目前黎巴嫩土地售价因地区不同从内陆山区的几十至几百美元/平方米，到主要城市的数百至数千美元/平方米不等，租价10美元/平方米/年以上不等。房屋售价1500-10000美元/平方米不等，租价10美元/平方米随着黎巴嫩政治、安全局势的逐步好转，黎巴嫩境内土地、房屋价格提高迅速。目前黎巴嫩土地售价因地区不同从内陆山区的几十至几百美元/平方米，到主要城市的数百至数千美元/平方米不等，租价10美元/平方米/年以上不等。房屋售价1500-10000美元/平方米不等，租价10美元/平方米随着黎巴嫩房地产市场渐趋火热，建材市场价格攀升。2018年5月，黎巴嫩水泥售价110-220美元/吨，搅拌好的混凝土75-200美元/立方米，建筑钢材价格约为610-1070美元/吨左右，铝材为50-250美元/平方米，据了解，黎巴嫩部分建材价格为中国的5-6倍。
环球印象发布《黎巴嫩房地产行业投资前景及风险分析报告》的共八章，报告首先介绍了黎巴嫩房地产行业面临的政治、经济、社会、金融、政策环境；紧跟着，报告阐述了黎巴嫩房地产行业近几年发展情况；随后，报告剖析了中国房地产行业企业进入黎巴嫩市场的机会、威胁等；然后，报告详细分析了黎巴嫩房地产行业外部与内部投资风险及主要壁垒；最后，报告剖析了＂一带一路＂战略对黎巴嫩房地产行业带来的机遇以及对黎巴嫩房地产行业未来发展前景做了预测。您若想对黎巴嫩房地产行业有个系统深入的了解，或者想投资黎巴嫩房地产行业，本报告将是您不可或缺的重要参考资料。
报告正式版正文目录
第一章 黎巴嫩房地产行业概述
第一节 黎巴嫩房地产业发展的特征及主要影响因素
一、黎巴嫩房地产业发展的特征
二、影响黎巴嫩房地产业发展的主要因素
第二节 房地产业在黎巴嫩国民经济中的地位与作用
一、房地产业在黎巴嫩国民经济发展中的支柱地位
二、房地产业在黎巴嫩国民经济发展中的拉动作用
第三节 黎巴嫩房地产投资概况
一、黎巴嫩房地产开发投资总额
二、黎巴嫩商品房施工面积
第二章 2019年黎巴嫩房地产行业投资环境分析
第一节 黎巴嫩房地产行业面临的地理环境
第二节 黎巴嫩房地产行业面临的经济环境
一、2019年黎巴嫩GDP分析
二、2019年黎巴嫩消费价格指数分析
三、2019年黎巴嫩城乡居民收入分析
四、2019年黎巴嫩社会消费品零售总额
五、2019年黎巴嫩全社会固定资产投资分析
六、2019年黎巴嫩进出口总额及增长率分析
第三节 黎巴嫩房地产行业面临的社会环境
第四节 黎巴嫩房地产行业面临的金融环境
第五节 黎巴嫩房地产行业面临的政策环境
第三章 2019年黎巴嫩土地市场分析
第一节 2019年黎巴嫩土地供应情况
一、黎巴嫩各年度经营性土地供应量价走势
二、黎巴嫩各年度经营性土地供应用途结构走势
三、黎巴嫩各年度经营性土地供应区域走势
第二节 2019年黎巴嫩土地成交情况
一、黎巴嫩年度经营性土地成交对比
二、黎巴嫩月度经营性土地成交溢价率走势
三、黎巴嫩各年度经营性土地成交用途结构走势
四、黎巴嫩各年度经营性土地成交区域走势
第四章 2019年黎巴嫩房地产行业现状分析
第一节 2019年黎巴嫩房地产开发状况分析
一、黎巴嫩房地产开发规模与开工、竣工情况
二、黎巴嫩城镇住宅建设情况
三、黎巴嫩经济适用住房建设情况
四、黎巴嫩公寓建设情况
五、黎巴嫩商品房建设情况
第三节 2019年黎巴嫩房地产市场交易情况
一、黎巴嫩房地产市场成交量
二、黎巴嫩房地产市场成交价格
三、黎巴嫩房地产市场成交结构
第四节 影响黎巴嫩房地产市场供给的主要因素
第五章 2019年黎巴嫩房地产行业财务状况分析
第一节 2019年黎巴嫩房地产行业三费变化情况
第二节 2019年黎巴嫩房地产行业经营效益分析
一、黎巴嫩房地产行业盈利能力
二、黎巴嫩房地产行业营运能力
三、黎巴嫩房地产行业偿债能力
四、年黎巴嫩房地产行业发展能力
第三节 黎巴嫩房地产行业财务状况总体评价
第六章 2019年黎巴嫩房地产行业细分市场分析
第一节 2019年黎巴嫩商品房市场现状分析
一、黎巴嫩商品房市场综述
二、黎巴嫩商品住宅年度新增供应走势
三、黎巴嫩月度商品住宅供销对比走势
四、黎巴嫩商品住宅供应分布情况
五、黎巴嫩商品住宅年度成交量价走势
六、黎巴嫩商品住宅逐月成交量价走势
七、黎巴嫩商品住宅成交分布
八、黎巴嫩商品住宅存量情况
九、黎巴嫩商品住宅存量分布
第二节 2019年黎巴嫩公寓市场现状分析
一、黎巴嫩公寓市场综述
二、黎巴嫩公寓年度供需走势
三、黎巴嫩公寓月度供销对比走势
四、黎巴嫩公寓供应分布情况
五、黎巴嫩公寓供应面积段结构
六、黎巴嫩公寓成交分布情况
七、黎巴嫩公寓成交面积段结构
八、黎巴嫩公寓存量分布情况
九、黎巴嫩公寓存量面积段结构
第三节 2019年黎巴嫩写字楼市场现状分析
一、黎巴嫩写字楼市场综述
二、黎巴嫩写字楼租赁情况
三、黎巴嫩写字楼市场供应量分析
四、黎巴嫩写字楼市场成交量分析
五、黎巴嫩写字楼市场成交均价分析
第四节 2019年黎巴嫩保障性住房市场现状分析
一、黎巴嫩保障性住房市场综述
二、黎巴嫩保障性住房年度供需走势
三、黎巴嫩月度保障性住房供销对比走势
四、黎巴嫩保障性住房成交分布情况
五、黎巴嫩保障性住房成交均价结构
六、黎巴嫩保障性住房成交排名情况
七、黎巴嫩保障性住房存量排名
第五节 2019年黎巴嫩商业地产市场现状分析
一、黎巴嫩商业地产市场供求关系分析
二、黎巴嫩在售商业地产产品成交情况
三、黎巴嫩商业地产租赁情况
第七章 2020-2024年黎巴嫩房地产行业前景预测
第一节 工业总产值预测
第二节 销售收入预测
第三节 利润总额预测
第四节 总资产预测
第五节 经营能力预测
第六节 盈利能力预测
第七节 偿债能力预测
第八章 中国企业或个人投资黎巴嫩房地产面临的风险分析
第一节 投资黎巴嫩房地产面临的成本风险分析
一、水、电、气价格
二、劳动力供求及工薪情况
三、外籍劳务需求状况
四、土地及房屋价格
第二节 中国企业或个人投资黎巴嫩房地产行业面临的壁垒
一、政策壁垒
二、资金壁垒
三、技术壁垒
四、地域壁垒
第三节 中国企业或个人投资黎巴嫩房地产行业外部风险
一、宏观经济风险
二、相关产业政策风险
三、环保相关风险
四、技术方面风险
第四节 中国企业或个人投资投资黎巴嫩内部风险预警
一、中国房地产企业自身融资风险
二、价格风险
三、竞争风险
四、盈利风险
五、人才方面风险
报告正式版图文目录
图表 1 2015-2019年黎巴嫩房地产开发投资额及其占国内生产总值比重 23
图表 2 2015-2019年黎巴嫩GDP、全社会固定资产投资额和房地产开发投资额及增长 24
图表 3 2015-2019年黎巴嫩房地产开发投资占全社会固定资产投资比重 24
图表 4 2015-2019年黎巴嫩房地产开发投资占国内生产总值比重 25
图表 5 2015-2019年黎巴嫩房地产开发投资对国内生产总值增长的贡献率 26
图表 6 2015-2019年黎巴嫩房地产开发结构图 27
图表 7 2015-2019年黎巴嫩累计不同用途房地产开发投资增长情况图 27
图表 8 2015-2019年黎巴嫩房地产新开工、施工、竣工面积累计同比增速情况 28
图表 9 2015-2019年黎巴嫩GDP总量及增长示意图 30
图表 10 2015-2019年黎巴嫩人均GDP总量及增长示意图 31
图表 11 2015-2019年黎巴嫩农村及城镇人口统计 33
图表 12 2015-2019年黎巴嫩国民总收入统计 34
图表 13 2015-2019年黎巴嫩消费情况 35
图表 14 2015-2019年黎巴嫩固定资产投资情况(单位：百万基普) 36
图表 15 2019年黎巴嫩进出口统计 36
图表 16 2019年黎巴嫩出口结构 37
图表 17 2019年黎巴嫩进口结构 38
图表 18 2019年黎巴嫩与世界各大洲贸易额比重示意图 38
图表 19 2019年黎巴嫩与世界各大洲贸易额比重示意图 39
图表 20 2015-2019年黎巴嫩经营性土地年度供应情况 51
图表 21 2015-2019年黎巴嫩经营性土地月度供应走势 52
图表 22 2015-2019年黎巴嫩经营性土地各类用途供应面积占比 52
图表 23 2019年黎巴嫩经营性土地各类用途供应面积占比 53
图表 24 2019年黎巴嫩经营性土地重点各区域供应面积占比 53
图表 25 2015-2019年黎巴嫩经营性土地年度成交走势图 55
图表 26 2015-2019年黎巴嫩经营性土地年度容积率走势图 56
图表 27 2015-2019年黎巴嫩经营性土地月度供求走势 56
图表 28 2015-2019年黎巴嫩经营性土地月度成交走势 57
图表 29 2015-2019年黎巴嫩经营性土地溢价率月度走势图 58
图表 30 2015-2019年黎巴嫩经营性土地各类用途成交面积占比 58
图表 31 2019年黎巴嫩经营性土地各用途成交面积占比 59
图表 32 2019年黎巴嫩经营性土地各区成交面积占比 60
图表 33 2015-2019年度黎巴嫩城镇固定资产投资、房地产开发投资情况 61
图表 34 2015-2019年黎巴嫩房地产开发施工面积、竣工面积及本年新开工面积情况 61
图表 35 2015-2019年度黎巴嫩城镇住宅建设情况 62
图表 36 2015-2019年度黎巴嫩经济适用住房建设情况 62
图表 37 2015-2019年黎巴嫩商品房按物业类型划分施工面积情况 63
图表 38 2015-2019年黎巴嫩商品房按物业类型划分新开工情况 63
图表 39 2015-2019年黎巴嫩商品房按物业类型划分竣工情况 64
图表 40 2015-2019年黎巴嫩土地开发情况统计 66
图表 41 2015-2019年度黎巴嫩土地购置情况 66
图表 42 2015-2019年黎巴嫩房地产行业规模指标 72
图表 43 2015-2019年黎巴嫩房地产行业规模情况 73
图表 44 2015-2019年黎巴嫩房地产行业工业产值情况 73
图表 45 2015-2019年黎巴嫩房地产行业销售收入情况 74
图表 46 2015-2019年黎巴嫩房地产行业产销率情况 75
图表 47 2015-2019年黎巴嫩房地产行业利润及同比增长率 78
图表 48 2015-2019年黎巴嫩房地产行业亏损额及同比增长率 78
图表 49 2015-2019年黎巴嫩房地产行业盈利能力指标 79
图表 50 2015-2019年黎巴嫩房地产行业营运能力指标 80
图表 51 2015-2019年黎巴嫩房地产行业偿债能力指标 81
图表 52 2015-2019年黎巴嫩房地产行业发展能力指标 82
图表 53 2019年黎巴嫩商品住宅年度统计情况 83
图表 54 2019年黎巴嫩商品住宅环比统计(不包含保障房) 84
图表 55 2015-2019年黎巴嫩商品住宅年度供应情况 85
图表 56 2015-2019年黎巴嫩商品住宅月度走势 86
图表 57 2019年黎巴嫩各省市商品住宅供应情况 87
图表 58 2015-2019年黎巴嫩商品住宅成交走势 88
图表 59 2015-2019年黎巴嫩商品住宅成交走势 89
图表 60 2019年黎巴嫩各区域商品住宅成交情况 90
图表 61 2015-2019年黎巴嫩商品住宅库存情况 91
图表 62 2019年黎巴嫩各省市商品住宅存量情况 92
图表 63 2015-2019年黎巴嫩公寓公寓市场供需走势 94
图表 64 2015-2019年黎巴嫩公寓类产品月度供需走势 95
图表 65 2019年黎巴嫩公寓类产品主要省市供应占比情况 96
图表 66 2019年黎巴嫩公寓供应面积占比 97
图表 67 2019年黎巴嫩公寓类产品主要省市成交占比 97
图表 68 2019年黎巴嫩公寓类产品面积段成交占比 98
图表 69 2019年黎巴嫩公寓类产品重点省市存量占比 99
图表 70 2019年黎巴嫩公寓类产品面积段存量占比 100
图表 71 2015-2019年黎巴嫩写字楼供求逐年走势 101
图表 72 2015-2019年黎巴嫩写字楼月度供应走势 102
图表 73 2019年黎巴嫩保障房成交均价占比. 105
图表 74 黎巴嫩执行的水、电、气价格 115