一次性付款购房买卖交易流程 买卖双方看房商议价格，确定房屋产权清晰无纠纷，达成买卖交易意向，准备双方所需证件，签订商品房买卖合同。 如房屋有抵押贷款，则卖方先解押房屋贷款手续（进行偿还贷款余额）到房管局进行注销登记。 进行商品房买卖合同网签手续办理。 银行按揭贷款买卖交易流程 买卖双方看房商议价格，确定房屋产权清晰无纠纷，达成买卖交易意向，准备双方所需证件，签订商品房买卖合同。 如房屋有抵押贷款，则卖方先解押房屋贷款手续（进行偿还贷款余额）到房管局进行注销登记。 按揭银行确定，携带身份证、户口本、结婚证（单身者除外）、收入证明书、银行流水单（最近3——6个月）进行银行面签办理，房地产评估公司进行买卖房屋评估估价，等待银行总部审核批贷 到房管局指定银行做买卖交易资金监管。 办理过户手续缴纳相关税费。 房屋手续交接（交接之前确认：是否可以落户、有无历史欠费（物业费、暖气费、水电费） 等待银行放款还贷（一次性付款除外） 银行解冻房屋资金监管账户。做房屋抵押登记等待银行放款。 银行贷款发放，记得次月开始还款（房屋贷款月供）