二手房买卖房款担保纠纷

　　在生活当中，衣食住行，我们最离不开的就是住。房子是每个家庭最关心的，在买房过程当中有很多二手房买卖房款担保纠纷的知识。那么，二手房买卖房款担保纠纷呢？下面就让本站小编来介绍吧！
　　一般来说，如果借贷人个人资质良好的话，办理二手房贷款是不需要担保的，只需借款人将该二手房用作抵押即可。不过，如果该借贷人的个人资质较差，如还款能力较低、收入不是很稳定、个人信用较差等情况的话，那么办理二手房贷款就会比较困难，通常这个时候，就需要担保机构的介入，才会较为容易的获得贷款。总的来说，办理二手房贷款时没有规定必须要担保机构担保的，是还需根据借贷人的个人资质和各方面综合因素来决定。
　　办理二手房贷款担保流程如下：
　　1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料;
　　2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审;
　　3、协助买卖双方办理交易过户;
　　4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、契税单原件、老土地证原件交给担保公司;
　　5、买方新产权证出件以后，担保公司将贷款文本及买方房产资料送交贷款银行和公积金核心审批;
　　6、银行审批完毕后，凭房屋置业担保公司出具的《担保函》为客户发放贷款;
　　7、贷款到达房屋置业担保公司账户后，通知买卖双方到场签字、卖方领取房款;
　　8、房屋置业二手房贷款担保公司代买方办理土地证和房屋抵押手续。
　　将房产证、土地证交买方，将房屋他项权证交银行。
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