涨知识正确的还款方式让你一套房省多

　　对于购房者来说，除了需要关注贷款利率外，对于还款的方式也应该多加思考。选对还款方式，同样可以帮助购房者节省一大笔利息支出。
　　目前常见的还款方式有等额本息和等额本金两种：
　　我们以300万元商业贷款为例计算，
　　到期还清贷款，等额本息比等额本金一共可以少支付52万元利息！
　　那这两种常用的还款方式有什么区别呢？
　　虽然等额本金最后会节省52万元利息，但是在前面137个月（11年半）的时间里，等额本金的还款压力大于等额本息，完全感受不到利息少的好处。
　　举个栗子：
　　一对夫妻，每月总收入3万元，等额本息还款每月还1.6万元，占总收入的一半左右，还贷压力不大；但是采用等额本金还款的话，第一个月就要还2万多元，还款压力会较大，而且买房前期还有首付、税费、装修等一大笔支出，所以会造成很大的经济压力。
　　对于年轻人来说，收入的增长是可以预期的。因此把更多的贷款放在未来还，它占据收入的比例会越来越小。现在看来52万的利息看起来很多，但在10年、20年以后这些钱实在不算什么，没必要给现在增加压力。
　　从还款金额的组成来看，等额本息每月的还款金额固定，其中本金占比逐月增加、利息占比逐月减少。而等额本金是每月还款的本金数目保持不变，利息逐月减少，所以每月还款的数额也逐渐减少。
　　那什么人用等额本金划算呢？
　　①有提前还贷打算的人
　　等额本息前期还款中，本金额度少，利息额度较多，不利于提前还款。
　　② 贷款时间短的人
　　等额本金的还款金额在极短的时间内就能低于等额本息，还贷压力会快速下降。
　　③投资性购房者
　　一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候提前还款更划算。
　　两种贷款方式是根据每个人的现状和需求而定的，如何选择需要根据每个人的现状和对未来的规划来决定。