怎么规避二手房过户后交房难的问题

　　很多人觉得买二手房麻烦除了前期的签合同贷款之外，还有一点就是在交房的环节。很多人前期的交易流程都特别的顺利，但是在交房的时候就会出现各种各样的情况，你要想规避这样子的问题我们在交房时又该要注意哪几方面呢？
　　【1】明确约定交房时间
　　首先这个问题其实在我们签订合同的时候就要明确说明的，所以我们在合同当中一定要明确约定交房的时间以及交房的一些注意事项，交房的时间性也非常的重要。
　　【2】明确交房流程
　　合同当中一定也要明确双方的交房流程，很多人对于交房流程不是很熟悉觉得交房只是把钥匙给到对方就可以了，如果是这样认为就大错特错。作为二手房交房的环节其实交钥匙是一个最微小的环节也是最后的一个步骤。在交钥匙之前我们要了解合同约定的内容还有双方的水电气等费用的结算，这一点也是要在交钥匙之前明确约定的。如果是通过中介公司的话，中介公司都会给大家提供相应的交房表格这上面列的非常的清楚比如说物资家具、水电、燃气等生活费用的结清，这些都是有详细说明的。当这些手续全部列清楚之后，交钥匙才是最后一个环节。
　　【3】明确交房违约责任
　　在合同签订的时候，每份合同上面都会有所有事项以及约定事项的违约责任，对于交房的违约责任我们一定要重视。很多人觉得违约责任无所谓，越是这样子认为的人后期问题确实比较多。违约责任就是＂把丑话说到前头＂，如果真的出现问题，我们可以按照违约责任的约定来保障双方的合法权益。所以在买房子签订合同的时候，这些内容我们也是一定要约定清楚的。
　　【4】明确违约责任处理方式
　　违约责任的处理方法对于违约有着很强的震慑力，也增加了违约方的违约成本具有一定的约束效力。但是如果大家只约定了违约责任没有约定违约责任的处理办法的话无疑是纸上谈兵，没有任何的效果。所以我们一定不要怕麻烦在合同的时候这些内容一定要明确列清，否则真的会吃哑巴亏。
　　买二手房的过程当中，交房的这个环节可以说也是有特别多问题出现的，所以大家一定要按照小编给大家整理的方式方法一步一步的来跟对方确定，当所有的物资以及费用盘点结清之后再交房。