为房而死不值

　　8月1日，青年诗人吾同树在东莞家中自缢身亡。《南方日报》撰文《29岁诗人自缢身亡曾称房贷压力大》，报道了诗人吾同树自杀前后的情况。
　　这篇新闻广受关注，一是因为吾同树是个才华横溢的年轻诗人，从16岁开始，吾同树已经在《星星》、《诗刊》等数十家全国性报刊发表500余篇（首）文学作品，被《诗刊》评为＂2007年度中国20位最具活力青年诗人＂。二是吾同树的死，貌似跟房贷有关。朋友称，去年吾同树借钱凑够首付10万元按揭买了一套房，贷款20年，月供2000多元，吾同树可能不堪债务压力才走上绝路。
　　吾同树的死，令人叹息生命的脆弱，生存的艰难，有网友感慨说＂诗人是被房子逼死的＂。
　　几年来，中国房价突飞猛进，在上海、北京、深圳、广州等大城市，房价普遍暴涨两倍以上。相对于房价的上涨，居民可支配收入增长缓慢。面对不断上涨的房价，很多人被迫东挪西凑，借钱买房，以防价格继续上涨。买房后，普通工薪族什么感受呢？不敢消费，不敢生病，不敢跳槽……于是，骂天骂地、骂开发商。但是，一片骂声之中，房价上涨不止。
　　2005年，学者易宪容被舆论封为最有良心的人，因为他接连发文讨伐房地产泡沫，道出了民众的心声。然而事实证明，那时的房价只是刚刚起步。随后两年，房价上涨更为猛烈。反倒是某些黑心的开发商说了一些实话：买房要趁早。
　　房子真正的成为大众商品，得益于1998年开始的房改，以及后来银行按揭贷款的推动，而1950——1970年代的婴儿潮，构成这轮房地产热潮的购买大军。
　　以笔者所在杂志社为例，2004年初，编辑部十几个同事，绝大多数出生在1970年代，年龄介于25岁——35岁，当时，仅有一位买了商品房，其余都是租房居住。到了2005年，面对房价的上涨和结婚刚需，同事们相继拿出积蓄，买下了人生的第一套房。
　　近期由于房价下滑，媒体报道了很多炒房被套的实例。据笔者观察，被套者以35岁——55岁居多，具有一定职位或者拥有自己的企业，购买住宅经验较丰富，大多从90年代就开始购房改善居住环境，并从中发现炒房的机会。
　　中金首席经济学家哈继铭曾多次分析人口结构与房价的关系。在笔者看来，上述现象就是哈继铭观点的现实注脚。哈继铭认为，中国婴儿潮出生的一代人在1990——2015年相继进入35——54岁的黄金年龄，这一年龄段的人收入和储蓄率都处于人生高点，高储蓄有利于社会投资和经济发展，同时，出于保值目的，高储蓄容易流向房地产和股票领域，推高资产价格。
　　但是，2015年后，随着婴儿潮的老龄化，储蓄率回落，资产价格将下跌。毫无疑问，房产价格大起大落是有害的。日本房价曾在二三十年内上涨10余倍，但1990年后，房价下滑，最深跌幅60%——70%，与此同时带动日本经济进入＂失落的十年＂。
　　哈继铭认为，通过加大社会保障和公共医疗的财政支出，降低居民储蓄愿望，推动消费，可以缓解资金过多地涌向房地产，从而避免资产价格大涨大跌。目前看来，政府确实采取了一些措施，比如加大社保覆盖范围，推广社区医疗等。
　　不过，从日本、香港等地区历史看，这些措施并不能改变房地产的中期上涨趋势。因为支撑价格上涨的需求因素并未改变。70年代和80年代出生的人，人口数量大，收入处于增长阶段，具有改善住房、投资购房的需求。假以时日，这些潜在客户转变为有购买力的群体，房地产价格有可能再次疯狂。
　　华人首富李嘉诚对房地产有着敏锐的观察力，在1970——1990年代香港房地产繁荣期，他因对房地产的波动和趋势把握精准，历经多次调整屹立不倒，还能趁机扩大地盘，最终击败英资地产商等众多对手，成为业界风标。8月底，谈及大陆楼市发展时，李嘉诚说：＂内地因为人口多，所以需求多。住宅的需求和经济的发展有密切关系，经济继续向好，楼市就会继续向好。＂
　　对于普通人来说，理解趋势，把握机会远比牢骚满腹更为现实。抱怨开发商、寻找感情上的同盟者，不能改变房子的供求，更不可能改变房价走势。看看周围还未买房的朋友，或者蜗居在小房子的朋友，你要相信：现在只不过是房价上涨途中的回落。目前要做的是，开其源，节其流，增强抗风险能力。购房自主者不必因房价的一时下跌而忧心忡忡，更不必为此放弃生命。毕竟，明天又将是新的一天。