买新房最关键的一步

　　现在越来越多的新建楼盘采用精装的形式出售，但是之前大部分还是以毛坯为主，如果你买的是毛坯的新房，在交房的时候，就一定要注意验房的事项。
　　毛坯房的五个招
　　第一：需要注意是房子的墙面，用手或者铁锤来敲打墙壁，从声音判断墙面是否存在空鼓，仔细观察墙面是否存有裂缝。
　　第二：所有房间的房顶，主要检查房顶的平行度，看房顶是否有倾斜现象。你可以拿出标杆或者尺子测量四个角，看数值是否一致。
　　第三：就是管道。包括进水管和出水管，还有地下水管。是否都是流畅和牢固。你可以打开水闸或者灌水的方式尝试，不排除下水道存在建筑垃圾。
　　第四：检查厨房的抽油烟机的烟道口，男士们有些抽烟，是最好利用上的工具哈。
　　第五：现在房子都是管道煤气，需要检查报警装置，还有阀门是否方便使用。报警装置可用冒烟的物体靠近报警装置，看是否灵敏。
　　必须看的一些资料：
　　＂四大件＂齐全？
　　文件一：《建筑工程竣工备案表》
　　该文件包括：工程基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见;包括工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。
　　文件二：《住宅质量保证书》
　　是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围等内容。
　　文件三：《住宅使用说明书》
　　应当对住宅的结构、性能和各部位、部件的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项。
　　文件四：实测数据报告
　　开发商要向业主出示已取得国家认可的专业测绘单位对住房面积的实测数据和公摊面积报告。
　　交楼可能遇到一些问题，都看看
　　永远用不着电梯的一楼为何要交电梯费？
　　根据以往法院的案例，如果在物业合同中没有约定一楼用户不用交电梯费的，则一楼用户必须交电梯费用。电梯属于公共设施，理论上来说应该大家共同承担维护费用，但一楼用不上还要承担这种责任，确实让人难以接受。
　　开发商因故延迟交楼，物业费该不该交？
　　只要业主办理了入住手续，无论住不住在那里，业主都需从办理入住时间起，开始交付物业管理费。因此具体的情况还要看何时办理入住。一般规范的物业管理服务合同中均是约定自办理入住手续之日起计收物管费的。
　　开发商逾期交楼能赔偿？
　　逾期超过180日后，买受人要求继续履行合同的，按照合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二。
　　根据《合同法》第一百零七条、一百一十二条、一百一十四条规定，业主有权要求开发商承担延迟交房的违约赔偿责任，按其合同约定每日支付已交房款的万分之一的违约金，或者在采取补救措施后仍造成了业主的其他损失的，应当赔偿损失。