经济适用房当商品房卖如何维权

　　开发商把经济适用房当做商品房卖，导致买房房款高了很多，作为购房者怎么办?那么经济适用房当商品房卖如何维权？本站小编今天与您聊聊。
　　经济适用房按商品房出售给买房人?买房人可以以开发商欺诈为由,要求撤销合同,退回房款并支付房款利息,由此给买房人造成损失,买房人还可以要求赔偿损失，要求购房款二倍赔偿。
　　什么是商品房?
　　商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度去分析，商品房指的是按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括有新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
　　商品房和经济适用房的区别
　　一、概念
　　经济适用住房是指以中低收入家庭为供应对象，享受税费减免政策，住房价值相对市场价是＂适中＂的，能够适应中低收入家庭的承受能力，在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果和建筑质量，＂适合＂居住，具有社会保障性的商品住房。而商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运作的住宅。
　　二、价格
　　经济适用住房的销售对象是广大中低收入者，所以确定经济适用住房售价时，既要考虑中低收入家庭的经济承受能力，使职工能够买得起，又要兼顾国家补助能力。因此经济适用住房售价实行政府指导价，即按保本微利的原则，由建设资本加上3%的开发建设利润确定。政府不仅在经济适用住房建设中给予用地、计划、规划、建设、资金等方面的政策扶持，而且给予一定的税费减名政策，使得经济适用住房能以＂适中＂的价格出售。能真正适合中低收入家庭。而商品房价格却完全＂随行就市＂。
　　三、质量
　　经济适用房以经济适用为出发点，突出＂实惠＂二字。因此，经济适用住房建设要体现适用、美观的原则，使用功能要满足居民的基本生活需要。在功能上要齐全，室内生活必需的设施要有，厅房要齐全;在面积上还要考虑到各地经济发展水平、住房水平、居民生活习贯有很大差别。以市场接受为前提，因地制宜地制定经济适用住房的面积标准。商品房则不然，大户型、实用性、装饰性和功能分区明确是商品房设计理念中的核心。
　　四、权利
　　由于经济适用房建设用地实行国家统一划拨制，享受免征地土出让金等各种优惠措施，使得建设成本明显低于商品房。因此，经济适用房的房主只享有房屋占有权、房屋处分权、房屋使用权而不能享受房屋收益权，如将房屋上市交易，必须补交土地出让金及各种税费后才可上市，而商品房是完全产权，没有此项限制。
　　综上所述就是本站小编介绍的财物损失维权小知识，希望大家喜欢。另外，关于房屋交易注意事项与维权方法的介绍，尽在本站！