地产与财富

　　一、地产是所有个人资产中的大宗资产
　　大多人一生中就两到三套房子，这个不仅是生活的必需品，也是将来个人抵御财务人生危机的一个有效手段。对于一个城市而言也是这样，1980年的纽约大家不看好的一个表现，就是纽约的地产没有活力，同理，支撑现在纽约辉煌的一个基础就是纽约各式富丽堂皇的大厦住宅。
　　二、地产是财富保值增值的方法
　　在信用货币条件下，社会财富总额是增长的，这点不同于农业和工业社会前期的金银本位制，社会财富在个人以及国家之间表现为零和游戏，在生产力急速发展的常态下，社会财富趋多，那么作为信用货币制度的目的之一就是最大限度的刺激需求（从某种角度讲，现在的供给侧结构性改革只是一个阶段性的政策，是应对中国在外需疲弱下的一个手段借以促进消费转型升级，而不是说中国的内需现在是疲弱的），货币总量天然的呈现扩张之势，如果不扩张，那就是通缩，后果更惨！因此，我们观察任何一个成熟市场的国家，都会发现地产类的资产价格是缓慢爬升的。中国住房市场化改革以来，配合国内货币超发，再加上国有化土地的使用权转让的竟拍方式，首先是地价的高涨，因而表现为地产总体的价格上涨，在中国城市化急速推进的情况下，除了像三亚自己把自己的地产玩死（某个时期）或者像鄂尔多斯这样的超前规划而同期城市人口没有上来的城市外，其他城市的地产资产是上涨的。同时，在当代中国，一个城市的房价高，也意味着这个城市能够占有的社会融资资源和能力强大，这也是地价低的城市发展能力弱的一个原因。
　　三、当下选择
　　这轮行情是在＂房子是用来住的而不是炒的＂的最高指示下结束的（其实并未结束，只是统计数字上结束了），一线由于政策原因，凡是有能力的或者没资格买，或者有需要的没有资格再买，总之，需求被压制了。二线和省会城市，目前有很大的操作空间，是重点区域。三线以下特别是县和没有区的市，应当卖出，高学历的人才不愿意去哪里，低能力的人们没有能力在当地获取就业，当然，这是针对一般情况而言的。具体地段，自住考虑的因素比较多，投资主要是以交通、相应的配套设施以及未来三到五年当地的城市规划来定。
　　四、主要问题
　　一是地产是另一种税收，如果没有地产，这么快的城市化速度是不能维持的，发展就需要资金，政府是不产生资金的，最大的资金来源就是从民众身上取来，当然，这也是我们这一代人的命运，以前城市化欠账太多。
　　二是财税体制决定了地方政府的财政资金主要是来自地产和其相关产业。
　　三是因为弱市场化的原因，具体的地产数据大多人不晓得，因此，阶段性资金链断裂的可能不是一定不会有。