收新房时必验的十大质量问题毛坯篇

　　为什么总是还没住就要修？
　　为什么怎么修都修不好？
　　最奇怪的是，住了几年才发现，收房时能看到的质量问题，都是小事。
　　当时看不见的，都挺要命的。
　　其实就是因为你对房屋质量真的没有足够的认识。
　　我们国家的房屋质量现状其实是挺落后的，
　　所以根本没办法跟我们平常接触的汽车，手机，电器等质量相比。
　　小瑕疵和小问题到处都是。
　　而越是这种小问题越是表面问题，越容易发现，反而严重的问题，普通客户都是看不到的
　　肿么办呢…
　　别着急，其实质量问题也没有这么多，而且大多数都能在收房的时候检验出来。
　　下面，我们就告诉你收房时必须要检查的10个最重要，最常见的质量隐患
　　保证让你收房不再求人！??
　　说问题前先说要准备的工具：
　　1、 卷尺，最好10米量程
　　2、 水桶，普通的涮拖把的就可以
　　3、 手机，拍照和当手电筒用
　　4、 保鲜膜，后有妙用
　　5、 橡皮筋，反正不是扎头发用的
　　6、 小锤子，我敲我敲我敲敲敲
　　7、 手机充电器以及一个三孔转两孔转换器，测电的时候用
　　Tips：不需要什么水平尺，红外线，直角尺，因为这些东西测出来的都是结构误差，而结构的问题，国家已经在竣工验收的时候都检测好了，都是符合规范底线的，不会出大问题。同时这些也是怎么改也改不好的东西，比如你测出来一堵墙有点斜，想在交房时改正了是不可能的。
　　言归正传???
　　哪些问题是一定要在交房的时候检验的？
　　1. 是否漏水
　　外墙漏水检查：就是看墙面有没有漏水的痕迹，最好在雨后一两天去看，如果有漏水，无所遁形。▼
　　外墙突出部分尤其要检查，比如外面是空调板，或者有突出调板的地方，由于外面的板会造成局部积水，漏水几率很大。▼
　　外墙装饰周围，由于外墙的很多装饰构建是靠螺栓固定在墙面上的，特别容易漏，比如空调百叶，装饰金属栏杆，或者装饰线条，重点看一下对应的内墙有没有水渍。
　　阳台漏水检查，最主要就是阳台的四个角，如果有漏水会留下水渍，同样，阳台顶上穿管的四周也要重点看，也是漏水的重灾区。▼
　　门窗漏水检查。门窗四周也是漏水最严重的地方之一，一定要看看门窗周围的墙面有没有水渍。
　　卫生间漏水检查。这是家庭漏水最严重的地方，除了看水渍，强烈建议大家做蓄水试验！就是把卫生间管道用保鲜膜和橡皮筋封闭起来，然后用桶倒上水，因为卫生间一定是比正常地面低一点，所以刚好能形成一个浅浅的小水池，浸泡24小时以上，然后到楼下就能看出是否漏水。▼
　　而且自己做没有用，最好是楼上下的邻居大家商量好一起做，会大幅降低未来大家产生漏水纠纷的风险。
　　2. 下水是否通畅
　　先不要倒水，而是用手机的手电筒照一下，看看下水管里面有没有建筑残渣，如果有必须清理干净，这个直接用清水往下水管里倒是看不出来的，因为他表面上不会让下水管完全堵塞，但是一旦真实使用，马上会造成堵塞。
　　做完刚才的动作，再用桶做排水试验，不是排不下去，而是只要排得不顺畅就是堵塞了！同时，如果第一步没问题，而第二步排水不畅，很有可能是主管道的问题。
　　3. 是否有明显裂缝
　　首先说，特别细小的裂缝很难避免，修也修不好，反而修的过程中会造成更多破坏，可以完全忽略。
　　但是通长的贯穿性裂缝，一定要维修，而且要把基层砸掉重新做。比如出现在填充墙上，就要把填充墙砸掉重新砌筑，因为通长的贯穿裂缝，普遍不是面层的问题，都是基层造成的，不修基层，未来还会裂。▼
　　龟裂也要注意，说明面层工艺不到位或者以前漏过水，必须维修，同时责令他们检查漏水点，修好以后也要重点关注下雨天是否会渗漏。▼
　　特别大的裂缝，这个问题就大了，肯定不是表面问题，很可能是结构隐患，所以千万不可小视，不要修，要跟邻居一起，找专业第三方做检测，因为真的是结构问题，会是影响安全的，检测出结果，至少要赔偿，甚至可以退房。▼
　　墙上如果有维修过的地方要重点检查，可以用小锤子敲敲看是否有空鼓，因为维修过的地方很可能是之前基层质量就不好，但是只维修了表面，这时候如果有空鼓声音，需要重新维修。
　　4. 检查房间尺寸
　　如果您的面积和销售时的面积没有什么出入，那完全可以省去量尺寸这个步骤，因为基本上国家测绘机构还是很靠谱的。
　　但是如果您的面积和销售时的面积相差1%以上，就有必要量一下，看看是不是什么尺寸和当初的户型图产生了差距了。
　　Tips：你能量到的都是净尺寸，换算成轴线尺寸还要加上两边的墙厚各10cm。
　　5. 墙面保温是否到位
　　如果保温做不好，未来空调的成本会大幅度上升。而经常很多开发商偷工减料，因为保温的成本还是很高的。
　　如果是外保温：就打开窗户，用小锤子或者手去瞧瞧外墙面，是否有空空的感觉，如果没有，就说明没有做保温，尤其是窗户边上的地方，也应该做保温的，如果没有做未来窗户会容易结露。
　　如果是内保温：只是在室内完成验证，同时可以做的更直接，可以用锤子挖开一小块看看，里面是不是有足够厚的保温材料。如果厚度不足，也是不行的。
　　Tips：内保温材料，绝大多数都没有这么硬，所以感觉不是很牢固，但是不影响使用。
　　6. 空调机位是否合理
　　首先看看个数是不是足够
　　是不是能满足每个屋子都有一个空调外机。
　　再看空调外机的位置
　　是否容易安装，如果非常难安装，需要在交房的时候说清楚，未来安装空调产生的高空操作费用，由开发商承担。
　　空调机位是否足够大
　　必须超过0.6米深，否则未来空调会死机，由于很难测量，目测一下，深度是否能满足容纳一个人的肩宽，也就是至少要能容纳一个人侧着站着。
　　空调百叶是否太密
　　当然密一点会更美观，但是会影响空调使用，因此透光率要超过50%，就是至少一半不能被遮挡，如果太密了，可以让开发商每隔一根拆掉一根。▼
　　空调机位是否能联通邻居家
　　造成防盗问题，如果有这种情况，必须让开发商增加防盗措施，例如防盗围栏。
　　7. 检查门窗
　　首先看看是否和销售时承诺的相对。比如说好的铝合金，是不是变成了塑钢窗，比如说好的断桥隔热铝合金，是否变成了普通铝合金。如果有这种情况，那是必须要更换回来的。
　　开启是否顺滑。一旦不顺滑，是一定有问题的，需要维修或者调节。
　　检查密闭性。看看是否在关闭的情况下有微小的气流流出，有些甚至直接能看到门窗漏光。如果有，必须调整。
　　检查把手和锁扣是否好用。同样是有任何的不顺滑，都要调整。
　　有没有污染。很多门窗在交付的时候都被混凝土污染了，表面的容易发现，但是在门窗轨道和开启扇边框内的比较容易忽略，所以要看看移动轨道以及代开窗户看看窗框有没有污染，如果有必须及时清理。
　　8. 检查屋顶
　　如果你是顶层，屋顶是必须上去验收的，主要看看屋顶有没有明显的破损，有没有建筑垃圾的堆放，这些都会直接影响到你未来的使用，增加你漏水的几率。
　　同样要用小锤子敲一敲屋顶，看看是否做了保温，如果没做，未来夏天你会热死的。
　　9. 检查供电
　　配电箱打开，每个插座去测试一下是否有电，就用手机充电器连接手机就可以，转接头是用来测试三孔和两孔的
　　其中最重要的是空调插座，不光要每一个都测，还要看看是否和配电箱上的开关对应，因为其他线路多半你在未来装修时会调整，但是空调线路你是不太会调整的，因此必须作对。
　　弱电系统，就是家中的网络，电话等，最主要的就是看看有没有破坏或者建筑垃圾的残留，这些会影响未来的使用。
　　10. 检查供暖
　　北方的朋友还要检查一下供暖是否安装到位，暖气片是否有损坏，管道连接处附近是否有漏水痕迹。