房价其实不用乱猜关注这几点就能了解房价

　　作为炒房客，或者购房者，都在猜2018年的房价走势，都在心中揣测房价已经上涨到了一定阶段，是否是该平稳的时候了，因为2017年房价涨的实在太凶！涨的太累了，也该歇歇了，同是也得让购房者喘口气了。
　　还有人觉得房价是会下降的，因为，疯狂上涨的的趋势一过，必定是要稳定房价，稳定房价的同时，也就是房价下降的开始，这也是大部分为购房或者炒房客心中所想的内容。
　　但是对于一小部分对房地产有经验的人来说，这件事儿其实不那么简单，但是如果您细微观察，其实也不难。
　　我就见过一个很牛的炒房客，因为经常打交道，他跟我说了很多他炒房子的经验。他说，这个市场首先有一点就是看看相关行业的发展形势，看银行，看这个区域的发展状况，最后看行政（这个无法发表评论）。
　　第一，看相关行业的发展形势。
　　例如：2017年的后半年，关于建筑材料的物品都在上涨，举个跟老百姓息息相关的例子，买了房了不着急装修，所以放着，不装，到了18年的年初，想装修房子，那么此时你装修房子的材料费用就比去年要多出来2万，装修的钱多了，再想想开发商所需要的费用是不是也多了，那么这些钱就是出自购房者身上，房价岂有不涨之理！
　　第二，看银行。
　　银行是体现房价是否上涨的一个重要因素，举个例子，我在H市工作了五年，2015年的时候市场特别不好，购房者买房的想法有，也有很大的购买欲望，但是这一年的成交量不大，因为他们都在观望。那时候银行下发的政策是首付比例是30%，二套的首付比例是60%，而且首套房的利息是基准利率上浮5%，二套房上浮10%。大家知道吗，基准利率上浮的百分比和折扣的百分比是跟你房贷年限走的，也就是贷款多少钱，这个上浮或者折扣跟多少年，这个是很严重的问题。所以银行贷款政策不给力，这一年房价也没怎么有大幅度的提高，而且，当时发展的区域有三块，其中一个区房子2015年已经停止销售，直到2017年才恢复，而且恢复的及其迅猛。
　　第三，看区域发展状况
　　这个大家应该都懂，就是看看新区发展的配套如何，例如我熟知的H市在新区发展上的策略方向就有很大的冲击力，在新区内商场商业雄起，公园水系修建的完整漂亮。教育、医疗设施完善，而且给予大幅度的扶持。马路修建的比任何一个区域都宽敞，而且绿化率要比老区大的多的多，这时候，如果你行驶或者游玩在新区之内，一定会跟老区对比，都想在这样的环境下居住，所以房价也因此而提高许多。
　　还是那句话，房价还是要根据老百姓的收入和城市未来得经济规划来决定的，否则，百姓承受不起这样的房价，经济又发展不上去，未来的后果可想而知！
　　跟大家探讨一个问题，是不是报纸，杂志等各种各样的媒体在宣传新区或者老区未来发展方向的同时，就是预示着未来这里的房价将会上涨呢？比如说，我家门前要建迪士尼，那么我的房子是不是未来的价格不可估量？