别傻呵呵的了让交税就交税其实二手房税

　　很多人之所以不买二手房就是因为二手房的税费太高，这些税费真的要全部都要交吗？当然不是。其实买二手房当中有很多税种在达到一定的条件基础之下是可以免掉的。
　　【1】面积区间
　　其实很多人在买房的时候可能听到过这样子的数字比如说90平以下，144平以上，那就是我们在缴税过程当中影响税点的两个面积区间。90平以下的房子税费就会比较少，由于144平以上在认知上都属于豪宅了，所以税费就会比较高。所以我们在买房子的时候一定要选择这两个区间，如果90平以下足够住的话，我应该选择90平方以下如果144平之内也足够住的话，我们尽量在选择144平方的范围之内，这样的话才可以省税。
　　【2】税费种类
　　作为二手房交易过程当中需要缴纳的税费种类还是非常多的，比如说契税、印花税、个人所得税、增值税、维修基金等等，但是要给大家说明的是契税是不管哪种房子交易交易了几回都是必须要缴纳的，除了契税之外有一些其他的税费都是可以免的。
　　【3】满足条件可以省的税费
　　有哪些税费在满足条件的时候可以省?其实除了税费跟印花税之外，像剩余的个税、营业税以及维修基金都可以省，有些也可以不交直接过户。营业税及个税都需要满足一定的条件就可以免交，维修基金在二手房的交易过程当中维修基金是可以直接过户，不用客户来去缴纳的。如果我们在买房过程当中业主没有缴纳维修基金的话，就需要告知业主让业主缴纳然后再直接过户。
　　【4】缴税指导价
　　税费的缴纳其实跟市场的指导价也有很大的关系，如果知道价高的话，税费就会比较高，如果指导价低的话税费就会比较低。这一点我们可以在缴费之前了解一下市场指导价的内容就可以知道我们大概要缴纳多少费用。
　　其实税费的这个事情，要根据各个房子的不同以及购买人群的不同来确定，所有的税费其实在我们交易之前都可以大体的算出来。虽然会有一定区间的浮动但是也会大差不差，这个工作其实很多中介公司就可以算得出来。大家如果在买房之前确定购房成本的话就可以寻求专业的中介公司，给大家来去核算费用，这可以让我们很清晰的知道我们的成本大概能有多少不至于多花冤枉钱。