菜导日日谈加杠杆买房你想过其中的危险吗

　　＂假如给我一个支点，就能撬起地球＂。阿基米德的这句话想必大家都不陌生，它讲述的就是杠杆原理。
　　杠杆原理说的就是如何通过调整动力、动力臂、阻力、阻力臂的大小，从而达到＂省力或者省下施力动作距离＂的效果。
　　经济学中，也有杠杆的说法，这里的杠杆思维则可以简单地理解为借力思维。
　　具体来讲，什么是加杠杆呢？我们用大家最喜闻乐见的买房来举个例子。
　　假设小A打算投资房产，看中了一套400万的房。但他现在手上只有100万，按二套房首付50%的比例，根本付不了首付，怎么办呢？
　　正好中介打来电话，说他可以进行首付贷，贷款100万，利率8%。
　　于是小A拿着这贷款来的100万外加自己手上的100万，交了这套房的首付，再从银行用5%的利率贷款200万，买下了这套房。
　　中介的100万贷款和银行的200万贷款就是小A在这桩买卖里加的杠杆。
　　加杠杆的行为为什么会发生呢？说到底是因为能力支撑不起你的欲望。
　　用自己的钱付首付，并向银行贷款买下房，这样在自己能力范围内加杠杆的行为很好理解。
　　毕竟多少人打拼几十年才能买得下一套房，而一辈子太短，更愿意提前享受这份＂居者有其屋＂的舒适。
　　但是例子中的小A，双重加杠杆会带来什么结果呢？
　　假如一年后房价上涨20%，房价变为480万，扣掉总共18万的利息，小A能净赚62万，对于100万本金来说，年化收益高达62%！
　　但假如一年后房价横盘呢？小A这一年要白白损失掉18万的利息。
　　再假如一年后房价下跌呢？小A的损失就是房价跌去的部分和所要支付的利息的总和了。
　　所以我们可以看到，加杠杆其实在这里起到了一个乘数的作用。它可以放大投资的结果，不管是赚钱或亏钱都会被放大。
　　如果本身交易行为的结果是赚钱的，加杠杆会赚得更多；如果本身交易行为的结果是亏钱的，加杠杆则会亏得更多！
　　所以我们建议大家不要过度加杠杆，过度加杠杆炒股、炒房、投P2P或做其他投资而亏得一塌糊涂、山崩地裂的例子实在太多了。
　　尽管加杠杆有可能使你一夜暴富，但它也完全能让你在瞬息之间便堕入深渊。
　　而对于我们普通人来说，一损俱损所带来的风险足以毁掉你整个人生！