房子有贷款怎么卖方法多多不要急

　　房子有贷款，手头经济差，可以买房子么？有贷款的房子到底能不能出售，这是很多人心理想的问题，只要搞清楚这些，很多麻烦就能迎刃而解。
　　一、了解按揭所购房产是否办理抵押登记。
　　根据有关规定，房屋等抵押必须办理抵押登记，而买房人买的一般都是按月付款的房屋，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，因此目前个人购房贷款一般都采取＂阶段性担保加抵押贷款＂的形式，即在抵押的房产办理抵押登记前，由开发商为买房用户提供担保，待抵押登记办理完毕后，开发商担保终止，购房人以所购房产作为抵押物。
　　如果房产抵押尚未办理，卖家则首先要和担保人进行协商，由开发商为买房人提供新的担保，同时要和放贷银行相互商讨，否则开发商将免除担保责任，而贷款银行也会因此而拒绝提前终止贷款合同。如果所购房产已经办理了抵押登记，卖家则无需与开发商协商，但必须取得贷款银行的同意，并且要告知受让人该房产已经抵押，否则转让行为无效。
　　即使房子未还清贷款，购房者仍可出售此房，没还清房贷的房子如果要出售，可以选择：一是选择提前还贷，二是选择办理转按揭。
　　二、了解贷款房支付方法
　　情况1：提前还清贷款
　　双方可以先签定买卖房屋合同，但是并不能过户。如果要过户，借贷方需要提前还款，需提前一月到贷款银行填写，提前还款的申请书，审批下来如同意提前还款，交纳一个月的利息违约金即可办理。
　　还款完毕后贷款银行会凭抵押凭证退还给卖方土地证和房产证，可以开结清证明，凭结清证明要当地房管局，注销按揭。房子就可以正常交易。可以用转让款先行偿还银行的贷款和利息，在解除抵押登记后，再与受让方办理转让手续。
　　情况2：如果买方需要为这套房子贷款 需向银行申请变更贷款人
　　如果买方也要按揭，那么贷款银行首先要审查买方的资格，如果买方符合银行的贷款条件，贷款银行才会先终止与您的贷款合同，结清此前的贷款本息，同时就剩余尚未偿清的贷款，与受让方签订新的贷款合同。
　　此后，在买卖双方办理完房产转让手续后，还要到房地产主管部门办理抵押登记的变更手续。
　　简单的办法是，先偿还全部贷款本息，解除抵押登记，再和买方办理转让手续。
　　有房贷的房子卖出去方法很多，多注意行情，多去银行问问，问题都会迎刃而解，贷款房也可以卖出一个好价格。