以为只有首付款就够了买房还需要这些钱

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　　现在房价很高，一套房子动辄上百万。因此就有许多人看着遥不可及的总房价，觉得远远超出能力范围，不敢动手，错失良机，当然了，也有一些人以为买房只是付首付，以为资金准备的很充足，结果到买房的时候，才发现资金有缺口，进退不得，陷入两难境地。那么我们买房需要准备哪些钱呢？按照过程，大体可以分为三个阶段，分别是买房时、还贷期和交房时。
　　一、买房时的费用
　　买房时，需要交的款项是首付款。
　　我们如果是首次买房，一般来说首付款是房款总价的30％，因为银行的原因素，可能还要多上一点点，但整体差距不大。如果是二套房，首付比例就要高许多了，具体需要看具体城市的政策。
　　二、还贷期的费用
　　贷款月供是把你本应一次支付的大额房款，打包成一个长期期限的事情，这样你就有了能力在现在的状态下能够买上房。当然了，这也是一个开发商、银行和买房客户三得利的事情。
　　一般来说，月供有两个要素：一个是还款期限，一个是还款数量。在总量一定的情况下，还款期限和数量呈反比关系。至于年代年限的选择，小编的建议就是：贷款年份越长越好。
　　其实，你在贷款的时候银行一般要求你提供家庭收入，也就是你跟你的爱人的总收入，要达到你月供的2倍以上。因为月供如果过高的话，会影响平时的生活质量，严重的话还可能导致逾期、断供现象。
　　虽然月供的特点是单个量不大，但是特别需要持续。另外，因为目前，我国银行对于中途断月供给予的惩罚还是比较严重的，所以在持续还款上一定要注意。
　　三、交房时的费用
　　1、税费
　　税费还是蛮多的，我们就分新房和二手房来看。
　　新房契税：首套房面积小于90㎡，契税税率为1％；若面积大于90㎡，契税税率为1.5％；二套房面积小于90㎡，契税税率为1％，若面积大于90㎡，契税税率为2％；三套房及以上契税税率为3％。新房维修基金，每个城市收取不同，具体参照当地政策。
　　至于二手房契税，则和新房的契税是一样的。除了这些以外，二手房可能还会有个人所得税，房屋评估费，登记费，权证印花税等等。故而在做预算的时候，买二手房往往需要额外拿出不少现金，因此，你在买房的时候，一定要做好充分的预算。
　　2、买地下室或者车位
　　现在卖房一般是将房子和附属的东西分开卖。绝大部分的小区都配有地下室，在交房之前根据个人情况需要购买地下室或者车位，也是一笔不小的开支。
　　3、物业费
　　在交房的时候，通常情况下都是要交至少一年的物业费、一定时期的水电费以及其它的一些杂费。当然了，只有交了这些费用，才能保证物业的正常运行。
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