房产过户有哪些方式

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　　房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
　　房产过户有哪些方式
　　(一)以赠与方式过户的：需要先到公证处办理公证，交纳公证费、契税等费用。
　　1、子女及配偶要提供《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母要提供《身份证》、《户口簿》《父子关系证明》。
　　2、子女与父母共同到当地公证处办理房屋产权赠与公证，签署《房屋产权赠与合同》。
　　3、带上述材料到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
　　4、需要交纳公证费、评估费、契税、房屋产权登记费。
　　(二)以买卖方式过户的：以买卖方式过户就相当于房屋购买过户，与一般房产交易相同只需到房屋管理部门办理，但要根据房子的情况交纳契税、营业税、个人所得税等不同的税费。
　　1、子女及配偶带《身份证》、《户口簿》、《结婚证》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》；父母带《身份证》、《户口簿》。
　　2、父母与子女共同到当地房屋产权登记部门和土地管理部门办理房屋产权买卖过户及土地变更手续。
　　3、交纳契税；超过160平的房子缴纳营业税，不是住房的要缴纳个人所得税，不满五年的房子营业税和个人所得税都要缴纳； 缴纳房屋交易手续费；缴纳房屋产权登记费。