开发商楼盘建筑成本大揭密开发商到底赚了您

　　现我国房价一直不见＂跌＂，如此高额的房价背后的利润到底是多少？您知道开发商建筑一套商品房的成本是多少吗？今天我们拿一套面积80平米的房子来举例，计算它在土建阶段的建筑安装成本到底是多少。
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　　小编将最基本建筑材料等施工工序成本列出：
　　钢筋：40~75kg/平方米，160~300元/平方米
　　混凝土：0.3~0.5立方/平方米，合100~160元/平方米
　　砌体工程：60~120元/平方米
　　抹灰工程：25~40元/平方米
　　外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米
　　室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米
　　地下室：增加造价40~100元/平方米
　　电梯工程：40~200元/平方米
　　人工费：130~200元/平方米
　　室外配套工程：30~300元/平方米
　　设计费：15~100元/平方米
　　监理费：3~30元/平方米
　　广告代理费：30~200元/平方米
　　土地费：折算房价200~525元/平方米
　　土地税费：一般为土地费的15%左右，100~500元/平方米
　　开发商流程图如下：
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　　项目建筑设计流程图如下：
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　　项目施工及监理流程图如下：
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　　楼盘获批交付验收流程图如下：
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　　如 此算来，国内多层普通商品住房，在土建阶段的建安成本在1200元/平方米左右（各地材料价格不同，会造成浮动）。小高层与高层普通商品房，在土建阶段的 建安成本在1500~1800元/平方米左右，根据地段不同，相应拿地成本也不同，会平分在每一平方上，其造价也不同。
　　我简单一算，您姑且一看，用您每平方购房价减去建安成本，基本上也是开发商的盈利额。当然，开发商对楼盘广告的投入、小区绿化环境、公共实施、容积率对价格的影响也是很大的！！