地段好但是房龄老这样的房子买不得

　　现在越来越多的人在买房的时候考虑二手房了。二手房因为建成年份各有差异，所以有些房龄比较新，有些房龄比较老。很多人考虑购买房龄老的房子，是因为这种房子总价低，而且地段比较好，那么对于这种地段好房龄老的房子，在购买上会有什么样的影响呢？
　　【1】贷款低
　　首先就是我们在购买这种房子贷款的时候，额度会比较低，因为房子房龄比较老的小区环境也会比较久，虽然说地段好，但是评估公司在评估的时候会参考多方面的因素，而且房龄老的房子大部分都是楼梯房，各种配套设施都已经老化，所以在评估的时候评估价不会太高，这样的话贷款额度就会比较低。因为贷款额度低，那么就需要准备高首付，因为这个就会逼退一大部分客户。那这样算下来，购买一套老房子投资也不小。
　　【2】年限短
　　其实在做银行贷款的时候贷款年限，最高是不超过30年，但是如果购买的房子房龄太老的话，那么，就肯定不能待够30年，只能贷10年或者15年这样。
　　【3】月供高
　　因为房龄比较大，所以贷款年限比较短，因此同条件下，算下来月供就会比较高，这样的话也对生活带来压力，降低生活质量。
　　【4】配套老化
　　对于房龄老的房子来说，小区的配套设施也不会及时的更新，房子多少年了，这些配套也就多少年，比如说小区里面的健身器材，包括管道，线路都会出现老化的情况。
　　【5】物业差
　　因为老房子大部分是多层的，所以物业费特别低，而且很多老房子因为小区比较小，一般都是一栋楼或者两栋楼所以在物业管理上是非常不到位的，很多小区小的老房子，可能基本上都没有物业。
　　任何事物都是有利有弊的，所以在购买老房子的时候，还是需要多方考虑，看一下是否真的合适。