二手房合同坑好多怎么签才能万无一失

　　买房对每个中国人都是大事儿。对很多普通老百姓来说，买一套房甚至要穷其两代人的积蓄。这时候最怕的就是吃亏，可偏偏买房合同中的猫腻很多，一不小心就会掉坑里，甚至惹上官司。
　　那么，二手房合同怎么签才最保险？看下文。
　　一、合同要正规
　　用房管局提供的二手房买卖合同范本，在范本的基础上做改动。
　　民间合同多由卖方提供，买方这时候就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法。
　　二、必须所有产权人到场签字
　　按照规定，有共有人不同意的买卖无效！
　　签合同之前做一次产权调查，房子到底有几个产权人，签约时要所有产权人全部到场签字，并核实所有人的身份证件。
　　如果有人不能来，要求此人出具书面的授权委托，总之就是要留证据，以防突然有共有人跳出来说，我没同意卖！
　　三、确保基本信息真实有效
　　房产证、身份证、签署合同人要统一。
　　基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。
　　尤其是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的＂其他条款＂中注明。
　　房子的现状也在合同中注明，以看房情况为准，写清房屋装修及配套设施有哪些，双方约定好是否留存家具家电，对此必须有所注明。
　　四、签合同时重点关注
　　TIPS：
　　五、明确违约责任
　　为了保障自身利益，必须明确违约责任。每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体数额的违约金（别定太高，太夸张好像法院也不认）。另外，违约方要承担守约方的诉讼费、律师费等等花费。
　　总之，违约支付的成本越高，交易越安全。
　　TIPS：这时候脸皮一定要厚，所有商定的事儿都别嘴上说说，全部落在合同，所有你担心的一切！省得将来扯起皮来，大家都难堪。
　　六、睁大眼睛盯着有没有霸王条款
　　合同是房产交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隐藏有霸王条款。
　　比如以下四种情况：
　　TIPS：对合同上的所有条款进行逐一审看，看到类似的霸王条款，现场马上提出质疑，对方不更正坚决不签字。
　　七、网签
　　签完合同马上网签。所谓的网签是指签完二手房买卖合同后，到房地产相关部门进行备案，并将信息公布在网上。而后有关部门会提供一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。
　　网签可以起到很好的监督作用，有效地避免了＂吃差价＂、＂一房二卖＂、责任不明确、合同不规范等风险。
　　八、保留所有证据
　　买套二手房过程漫长又复杂，只要没有过户，房东随时可能毁约。建议你从一开始就保留所有相关证据，一旦发生争议，也好维权。
　　多多君叨叨：
　　写这么多，还是觉得有什么没交代清楚，这个二手房合同里面的坑太多了，实在防不胜防啊。比如说吧，法律规定，违约金不得高于合同总标的20%，如果房价短期内大涨超过违约金，卖家赔了20%还是有利可图，结局可想而知......