买二手房一个费用清单中介凭什么收那么

　　有一个网友想买一套二手房，转了几个中介看了房源，后来在一个地方看好了一套房，后来经过确认，这套房子52万成交价格；
　　后来中介给列出了一堆费用，因为这个朋友是首套房，详细如下；
　　房子大小：76平米
　　成交价格：52万
　　个税：1%，4500元左右；契税：1%，4500元左右；
　　杂税：1000之内；总税费：1万左右；
　　最高贷款33万，按揭费=贷款金额x1.5%=33万x1.5%=4500元
　　中介费：2%x52万=10400元
　　首付52万-33万=19万
　　总费用：19万+1万+4500+10400=214900
　　贷20年月供：2340左右。
　　这个网友的问题也很简单，按揭费中介说是银行收，到底银行会不会收这笔钱？
　　按揭贷款后，可以提前还款吗，提前还款的利息怎么算的？
　　这些问题，问得非常的好；
　　第一：中介收费的标准，承担的责任？
　　中介是怎么收费的，一般都是两头收费，卖方1%，买方1%，折合起来是2%左右；
　　而这个中介的费用一般都由买房人出了，实际卖房的人分文没出，懂了吧？
　　这个费用起到什么作用呢？
　　看房，调查房源，签署三方合同，有的签署佣金合同，中介负责代劳办理所有手续；
　　这个费用合理，还是不合理，只能买房的人自己甄别；
　　中介收钱办事是天经地义，但是办的事，签订的合同是否合理，遇到困难，或者办理不了购房，是不是要退还，这个一定要在三方协议中约定；
　　买二手房的时候，一定不能一个人操作，而是带上一两个人，甚至律师一起出席；
　　第二：税金是否合理：
　　一是个税按理说是卖方应该出的钱；
　　买方若是愿意出，或者约定所有税费，买方出这个就属于例外；
　　然而现在的房地产是属于卖方市场，比较火爆的时候，这个税金一般都由买方承担了；
　　二是契税是应该缴纳的，这个就不用多说了，第一套房，又是90平米以下，1%的契税；
　　当然若是房改房，那么还要有一个出地出让金，也是1%的；
　　官方费用，所有价格都是按照评估价，收取的，这个一定要明白；
　　三是杂税，一般会比较多；
　　会有评估费，初评费一般300块，产证费100左右，公证费，印花税等等构成；
　　四是按揭费用，
　　你的这个按揭费，应该属于中介公司收取的，银行收取的费用，应该只有一些转按揭的费用，贷款合同转按揭费用，公证费，公积金代办等等这些费用；
　　不会很高，一般最多不超过1000块，另外，银行贷款，现在都有一个保险费；
　　保险费在，算，各个银行合作的保险公司不同，也略有不同，有一个公式可参考；
　　贷款额×1.2×0.1%×贷款年限=保险费；
　　当然有的还会打折，有的直接就是百分比收取，这个不一定完全正确；
　　第三：银行贷款可以提前还款吗？
　　答案是，当然可以，利息截止到还款当日，以后不在计息，当然也不会收取你20年的；
　　但是有一个提前还款违约金，一般的银行还款三年后基本不收取，收取也是象征性的收取一些，各个银行各不相同；
　　这个约定会在贷款合同中约定，估计谁也没看过；
　　哈哈，这就是中国式贷款，合同，契约精神，都不关注合同内容；
　　签字就是了；
　　卖了你都不知道，知识必须得普及，才能让更多人避免上当受骗；
　　一定要看看合同内容，对不对？
　　阿永哥点评：
　　一是买房中的一些费用，都是死的，都是有规定的，要对号入座才能理清费用清单；
　　二是代办就意味着不透明，不透明就意味着很多事情可以作弊，蒙混过关，多收取一点点小费用，也属于正常；
　　三是多跑几家中介，看看费用是不是合理，你心里就有数了；
　　四是二手房贷款，实际个人也可以去跑，现在很多银行都开启针对个人的业务；
　　当然审核比较严格，有中介去办理，有时候是属于合作，那就松快多了；
　　毕竟，农民买房，去哪里找工作证明呀，是不是得找一家公司去盖章，还得用一下人家的固定电话，对不对？
　　买房卖房，怎么增值，怎么识破花招；
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