话题一 高收低租再"爆雷" 别让长租公寓如此套路 在向长租公寓缴纳了3万多元的年租金后,居住仅3天的卢浩面临被房东驱逐的风险。近日,广州城璞科技有限公司旗下的城璞公寓,被曝资金链断裂,数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法,但未得到解决,目前警方已介入调查。据报道,有租客一次性付了八九万元的房租,结果都被卷走;还有的租客上午才交钱,晚上公司就倒闭了。目前,具体受害人数和涉案金额,还在调查统计中,而频繁"爆雷"无疑再次敲响了长租公寓的发展警钟。 @l o a d i n g 长租公寓相继"爆雷",和它的运营模式有着直接关系。这些公司往往是"高进低出、长收短付",简单来说,就是高价从房东手里拿房,低价租给租客;一次性向租客收取半年甚至一年的房租,再按月短期付给房东。高进低出,理论上长租公寓是要亏钱的。然而在长收短付的时间差下,长租公寓运营公司手上却形成了一笔可观的资金,继而可以投资获利。问题,也往往出在这笔资金上。一些公司用它投资失败,或者经营出现问题,长租公寓的资金链就会断裂,产生连锁反应。 @徘徊 类似种种乱象,说到底还是在长租公寓快速发展的过程中,行业监管机制跟不上的结果。因此,对一些显著的漏洞,必须及时打上补丁。比如,有不少城市都发布了住房租赁风险提示,提醒租客警惕一次性支付大额租金的要求。 @色鱼 对这些受害者来说,长租公寓一旦"爆雷",几乎就会陷入死局——房东无权赶走租客,但既然租赁公司都跑路了,他们往往会强行收房止损;租客缴纳了租金,却面临着随时被房东上门收房、停水停电的风险,对二者都是巨大的财产损失。另外,由于是规模化运营,长租公寓出事后的波及面要比传统的租赁纠纷大得多,因此很容易将冲突扩大,酿成各种社会矛盾。 @洋VS弈 涉及关键性的资金池监管,杭州、西安等一些城市,近期启动了专用存款账户监管制度,对长租公寓积累的租赁资金,通过银行专用账户进行监管,避免违规挪用。长租公寓"爆雷",直接因素往往就是这部分资金出现异常。类似地方的监管手段,值得进一步推广普及。另外,频繁"爆雷"也说明对行业运行情况,监管部门缺少系统的掌握,在这个前提下,也有必要进一步完善相应的租赁合同网签备案制度,提升租赁市场的能见度。 翻转君 不管怎么说,相较于传统分散式的个人租赁,长租公寓无论是从管理还是服务便利的角度看,都有明显的优势和进步。但在行业快速发展的过程中,绝不能任由野草疯长、乱象滋生,让长租公寓变成套路租客的金融资本游戏。话题二 励志鸡汤叫不醒热衷"摸鱼"的年轻人 最近,有人发现:如今这届年轻人,似乎对"奋斗"越来越没兴趣。打开社交媒体,在搜索框里输入"奋斗"二字,不难看到年轻网友花样百出的吐槽,仿佛那些格外卖力工作的人,要么是想讨好老板的小人,要么是全无心眼的傻子,只有"摸鱼"(在工作中偷懒)才是工作的正道。面對这种风气,我们当然可以义正辞严地给出一百句反驳,怒斥这种"不思进取"的观念;我们也不难找出一大把年轻人"奋斗成功"的例子,用事实证明这一代年轻人没有"垮掉"。但是,我们有必要面对一个事实——"奋斗"这个概念对这一代年轻人到底意味着什么,为什么有些年轻人缺少"奋斗欲"? @默 任何一个社会的进步与发展,都离不开社会成员的个体奋斗。因此,年轻人"奋斗欲"下降的现象难免让人忧心。此时,单纯的说教与愤怒无济于事,不如静下心来,认真想想"为什么会这样"。只有找到那些热衷"摸鱼"的年轻人对"奋斗"感到失望甚至反感的原因,消除其背后的社会症结,我们才能重新唤起他们的奋斗热情。 @个性当当 除了个人奋斗之外,对那些赶上了第一波IT浪潮、中国入世红利、房地产狂飙等"时代浪潮"的人而言,机遇确实给他们带来超额的回报。"风口"过去之后,今天的年轻人显然不可能照搬前辈的成长路径,而需要崭新的发展空间。 @喵喵不吃鱼 在产业日趋"红海化"的环境里,他们的努力越来越难转化成令人骄傲、振奋的成果。此外,在一些行业,过去一度受到广泛抨击的"论资排辈""吃大锅饭"等现象,也在某些单位仍然存在。这些现象,都是横亘在年轻人"奋斗之路"上的阻碍。 @今夕何年 社会鼓励年轻人奋斗,也要消除他们奋斗路上的障碍,为他们的成长创造环境。各产业、各领域的用人单位还应认真思考:如何让年轻人看到更多事业发展的空间与希望,而不是只能为了眼前的工资与生计浑浑噩噩地"打工"。与此同时,让"优胜劣汰""能者多得"的观念贯彻下去,防止社会在流动性衰减的过程中损失活力,使朝气蓬勃的年轻人变得暮气沉沉。 翻转君 与其指责年轻人懒得奋斗、不愿奋斗,不如从机制体制上破除影响制约他们奋斗的因素,让他们少一些束缚,多一些期待。任何人都有进取之心,只要帮年轻人找到奋斗的方向,让他们看到奋斗的回报和价值,他们自然会重新发现奋斗的意义,踏上属于自己的崭新征途。