父母房产赠与给孩子要如何操作

　　父母房产赠与给孩子，要如何操作？
　　父母的房产过户给孩子，可以通过三种方式实现，分别是继承、赠与和买卖。继承是最节省税费的一种产权变更形式，但是只能发生在父母过世后；大多数情况父母的房产是通过赠与或买卖的方式实现与孩子的产权变更的。如果房屋属于＂不满两年＂的情况，办理赠与最划算，完成房产赠与主要可分为三步！
　　1、办理赠与公正
　　办理赠与公正需要准备好相关材料：赠与人身份证、结婚证、户口本、受赠人身份证，如果户口不能证明直系亲属关系的，需由派出所或工作单位开具直系亲属关系证明。
　　赠与公正需到当地公证处办理，公证费征收评估价的1.2%
　　2、赠与双方进行缴税过户
　　赠与需缴纳的税费主要有两项，分别是契税和印花税，其中契税征收缴税价的3%，印花税征收缴税价的1‰。
　　要注意，办理赠与过户时除了正常过户应准备的身份证、户口本、婚姻证明、房产证等材料，还需要准备好办理的赠与公证书。
　　【注意】办理赠与相关手续时，与正常的过户手续有所区别。每个区的地税机构会针对公证书进行审核，所需时长不定，审核通过后会通知双方进行缴税。
　　3、办理完缴税手续后领取新房本
　　办理完缴税手续后也需要经历二级审批过程，一般10个工作日可以领取新产证。
　　办理赠与需注意的事项：
　　1、获赠房产再出售，房屋年限按老房本计算，届时需调档证明是否满2年或满5年。
　　2、若房子为共有，仅其中一方赠与，在换证时另一方也需同时到场更换房产证。
　　3、房产赠与未成年的，监护人只有为未成年人利益，才能处分该财产。
　　父母的房产如果已经满两年，通过买卖的方式过户给子女更合适，因此办理更名前还是需要计算好所需税费，选择一种最省钱的方式。