自己购买的停车位应该缴纳物业管理费吗

　　有朋友新购买了住房，之后又购买了一个车位。入住以后发现，每个月还要缴纳购买的车位物业管理费，他想知道，为什么自己购买的车位还要付物业管理费呢？
　　这个问题涉及到很多人，曾经对于停车位是不是可以出售有广泛的争论，而关于停车位收取的物业管理费大多数人更是想不通。
　　那么，购买的停车位应该不应该收取物业管理费呢？
　　首先，有人说购买的住房都收取了物业管理费，停车位自然也应该收取
　　也许有人会说这个问题有点弱智，因为大家已经习惯了购买的住房每个月要缴纳物业管理费的事实。
　　但是住房的物业管理和停车位的物业管理毕竟还是有区别的。住房的物业有很多管理如水电气正常使用管理、安全保障、环境治理、草丛修葺、秩序的维护、卫生的打扫、住房的维修，都需要物业人员进行管理，所以大家觉得住房收取物业管理费是理所应当的。
　　而停车位则不同，大家可能会觉得停车位没有什么服务，为什么还要收取物业管理费呢？实际上，停车位也是需要管理的，比如车辆的进出需要管理、停车库的卫生、停车位的安全保障、公共区域的保护和维护等，也都需要物业进行管理和服务。
　　所以，从这一意义上讲，似乎停车位收取物业管理费是合理的。
　　其次，停车位物业管理费收费的法律依据是什么？
　　一般来说，小区的停车位可以地简单分为两种：有个人产权证的和租赁停车位的。租赁停车位的租赁费实际上是分两部分：车位租赁费和车位的物业管理费。有个人产权的停车位的费用则只有物业管理费。
　　但是不管哪一种都会收取物业管理费。
　　那么，收取物业管理费有没有法律依据呢？
　　《物业管理条例》中对物业收费的相关约定：
　　第四十一条 物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
　　因此，物权法并没有对小区车位管理费收费做明确的规定，更没有详细的收费标准。在现实中一般小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。
　　有的省市对停车位收取管理费有明确的规定，2013年5月1日实施的新版《江苏省物业管理条例》将物业公司收取的车位服务费统称为汽车停放费。
　　2014年7月1日实施的《苏州市物业服务收费管理实施细则》规定：汽车停放费是物业服务企业或专业管理机构对车位、车库及配套设施设备和相关场地进行维护、管理所收取的费用。汽车停放费一般由下列因素构成：(1)管理服务人员费用；(2)车位、车库的公共设施设备运行能耗及维护保养费用；(3)清洁卫生费用；(4)秩序维护费用；(5)法定税费等。
　　所以，有的地方已经明确了收取停车位物业管理费的内涵和标准，这也就是当地收取停车位物业管理费的行政依据。而这一依据是符合特权法规定的。
　　其三，停车位物业管理费为什么没有包含在住房物业管理费呢？
　　可能有人会说，我们的住房已经缴纳了物业管理费，停车位的物业管理费已经包含在了物业管理费中，为什么还要再收取停车位的物业管理费呢？
　　这是因为住房的一般物业管理和停车位的物业管理是分开的。物业管理费有明确的内容和标准，是物业公司制订并经过业主委员会通过的，并经过相关部门报备或者批准的。由于有的住房并不一定都购买了停车位，也不是每一户都有停车位，如果将停车位的物业管理费放入到物业管理费中，那么对没有停车位的住户是不公平的。毕竟停车位不像住房那样每一家人都有，所以停车位物业费的收取也只能仅仅向有停车位的住户收取。
　　也有人会说，有一些住房没有住人、没有享受到物业服务，不是也照样收取了物业管理费吗？但是那是有区别的。因为住房虽然没有居住没有得到物业的服务，但是物业已经提供了服务，所以收费是必然的。而停车位的物业服务也只仅仅对有停车位的人，所以只要你有停车位，不管你有车没有车、不管你使用未使用都应该缴纳停车位的物业管理费。
　　作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论