一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别

　　一类经济适用房满5年后才可以上市出售，二类经济适用房拿到房本即可上市出售。
　　一类和二类经济适用房都需要缴纳契税、增值税、个税，且计算方式相同，都是根据是否首套购房、房屋面积、网签价以及是否满五唯一等因素确定。唯一不同之处是一类经济适用房需要缴纳综合地价款，二类经济适用房需要缴纳土地出让金。
　　一、什么是一类经济适用房?
　　一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
　　一类经济适用房房产证内页
　　一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
　　二.什么是二类经济适用房？
　　二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示＂按照经济适用住房管理＂。
　　二类经济适用房房产证首页
　　这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
　　三、交的税有什么不一样？
　　买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
　　1.一类经济适用房计算方法
　　保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。
　　一类经济适用房税费速算表
　　一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
　　A.增值税，满两年，免征。
　　B.契税，二套房，税率为3%。
　　契税=（网签价-增值税）×3%=9万元
　　C.个人所得税，满五唯一，免征。
　　D.综合地价款
　　（300-200）×70%=70万元
　　总税费：70+9=79万元
　　2.二类经济适用房计算方法
　　保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。
　　二类经济适用房税费速算表
　　一套86平回迁房，原业主于2013年以200万价格购买，现在转手卖出，网签价300万，核定价为289万，业主名下没有其他住房，买家名下没有房产，首次购房，无贷款，那么这套房子涉及多少税费？
　　A.契税：300×1%=3万元（首次购房，面积90平米以下）
　　B.增值税：0元（房子满2年）
　　C.个人所得税：（300-200-200×1%-300×10%）×20%=13.6万元
　　D.土地出让金：300×3%=9万元
　　总税费：13.6+3+9=25.6万元
　　一类经济适用房和二类经济适用房最大的区别就是上市交易的条件，买二手房的时候需要特别注意，否则买到还不能上市交易的一类经济适用房，就没办法办理过户了。
　　资料来源：北京市住建委、北京市地税局
　　链家经纪人罗金朋对此文亦有贡献