房屋的所有权归谁？谁买归谁？房产证的名字写谁归谁？这是理所应当的。然而在生活中，很多年轻的小夫妻，在婚前会选择购买婚房，那么婚前首付的产权应该归谁所有呢？ 不同情况下房屋的所有权人也是不一样的，以下三种情况就是需要注意的。 一、产权登记在夫妻二人的名下 根据我国《物权法》的相关规定，不动产以登记为主产生效力。包括对不动产的变更，取得和消灭上，都以登记为主。 如果在房屋首付的时候，登记的是夫妻二人的名字，那么就属于夫妻共同财产，产权也归夫妻二人共同所有。 但离婚的时候，也要分情况，如果首付是一方所出的，后续是夫妻二人共同偿还贷款，那么共同还贷的那部分，才属于共同财产。 二、产权登记在首付款支付方名下的情况 1、夫妻二人共同还贷的，房产归夫妻二人共同所有。 2、首付方以个人财产还贷的，属于首付方所有，离婚的时候，也属于个人财产，不会被当做共同财产来进行分割。 三、产权登记在另一方名下 这种情况很少，毕竟现在婚姻的变动太大了，谁也不会主动把自己的财产拱手让人，但也有个例。