月楼市现复苏迹象
⇨⇦
3月楼市成交出现了复苏迹象，部分城市环比增长明显。同时，房价总体保持平稳，并未明显波动。预计4月份楼市成交持续回升，但由于全球经济环境恶化，所以楼市前景仍不明朗。
3月楼市出现复苏
虽然楼市整体尚未完全恢复，但3月份已经表现出明显的复苏态势。
在重点监测城市中，一季度楼市整体成交状况有所下滑，但城市间降幅各异。CREIS中指数据显示，2020年一季度中指监测的22个主要城市，19个城市成交面积同比下降，其中泉州和西安降幅均超50%;仅苏州、杭州和深圳成交同比有所上升，升幅分别为36.32%、14.65%和1.52%。
不同类型城市表现也略有区别。其中，一线城市在一季度共成交455.93万平方米，同比下降38.04%。四大一线城市中，除了深圳之外，北京、上海、广州一季度成交均出现明显萎缩态势，今年一季度成交量分别为97.71万平方米、170.09万平方米和118.70万平方米，同比下降35.22%、47.17%和39.01%。
二线代表城市一季度整体成交同样也明显萎缩。数据显示，包括杭州、南京等在内的11个二线城市一季度成交量为1359.23万平方米，同比下降31.21%。其中，西安、重庆、大连和温州等城市，降幅超过平均水平。
三线代表城市一季度成交同样明显下滑。统计数据显示，包括东莞、惠州等在内的7个三线城市，一季度成交346.65万平方米，同比下降32.98%。其中，泉州、惠州等城市下降幅度分别达到64.54%和39.33%，最为明显。
不过，3月楼市成交环比上升，这表明楼市成交已经出现改善迹象。CREIS中指数据显示，2020年3月监测的主要城市成交面积环比上升351.59%，22个代表城市环比均有不同程度上升。当然，3月成交同比仍然下降，降幅为32.53%，表明楼市尚未恢复到疫情前水平。
从环比情况来看，22个城市均有不同程度上升，重庆升幅较明显，杭州次之，此外福州升幅较小，约为35.17%。同比来看，17个城市下降，北京下降幅度明显。
分不同类型城市来看，3月一线城市成交面积环比上升232.08%，其中广州升幅较大，为322.26%;一线城市同比下降45.00%，北京降幅较大，仅深圳小幅上升。二线代表城市成交面积环比上升403.03%，同比下降30.41%。三线代表城市成交面积较上月上升372.19%，同比下降20.2%。
头部企业＂跑得快＂
在今年一季度，规模房企表现出了极强的适应能力和强大的市场竞争力。
根据克而瑞公布的数据，2020年3月，TOP100房企单月实现全口径销售金额7690亿元，3月单月业绩规模较去年同期同比降低17%。从累计业绩来看，2020年一季度TOP100房企全口径销售业绩规模同比下降也近20.8%。
各个房企的表现也能反映3月楼市成交改善的变化。数据表明，3月同比降幅较2月有近21个百分点的收窄，而環比大幅增长136.2%。
3月，部分规模房企业绩表现突出。TOP10房企的单月业绩规模基本达到了去年的平均水平，3月单月200亿元以上的企业有11家。
从具体房企来看，碧桂园3月单月实现全口径销售金额660亿元，较去年同期基本持平。招商蛇口3月单月实现全口径金额217.4亿元，同比增长22.1%。华润置地3月受益南京江湾世纪、杭州橙之华庭、深圳公园九里、济南公元九里等项目的热销，单月也实现全口径业绩规模224亿元。
此外，在2020年一季度，百强房企各梯队集中度较去年同期进一步提升。数据显示，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100房企的权益金额集中度分别达到近30.2%、45.3%、53.9%和62.3%。
房价保持基本稳定
3月份房价保持稳定态势。
据中国房地产指数系统百城价格指数数据，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比上涨0.14%。从涨跌城市个数看，56个城市环比上涨，37个城市环比下跌，7个城市与上月持平。
二手房市场与新房市场大致相似。诸葛找房数据研究中心发布的调查数据显示，2020年3月，100个重点城市二手住宅市场均价为15097元/平方米，环比微涨0.08%;同比上涨0.90%，涨幅收窄0.19个百分点。整体上，3月份市场延续平稳运行趋势，市场价格保持温和波动。受疫情影响较弱的城市市场活跃度逐渐恢复，带动市场均价上涨。
分城市等级来看，3月一线城市二手住宅市场均价同环比双双下跌;二线城市环比小幅上涨，但仍不及去年同期;三四线城市环比微跌，同比小幅上涨。其中，一线城市环比小幅下跌0.18%，同比下跌1.19%;二线城市环比小幅上涨0.29%，同比下跌0.8%;三四线城市环比微跌0.03%，同比上涨2.86%。
4月楼市会如何
在二季度的第一个月，楼市又会有怎样的表现？
政策放松的可能性不大。3月初央行会同财政部、银保监会召开电视电话会，重申坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和＂不将房地产作为短期刺激经济的手段＂要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。
展望未来，中国房地产指数系统有关人士认为，中央总体要求和政策目标仍是稳地价、稳房价、稳预期，各地方政府将在坚持＂房住不炒＂定位前提下，继续因城施策，根据自身情况进行政策优化和微调，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，在房地产政策主基调依然＂稳＂字当头背景下，房价走势将总体平稳。
成交也有望持续回升。易居企业集团CEO丁祖昱认为，随着国内疫情逐步得以控制，各大城市有序复工复产，预计二季度房地产市场将继续复苏，供求跌幅有望进一步收窄。
但业内人士同时认为，二季度楼市并未真正解除＂警报＂。丁祖昱分析指出，海外疫情形势异常严峻，金融风暴阴霾下海外经济下行压力不断加剧，或将传导至中国经济共振下行。因此，二季度房地产市场依旧不容乐观，房地产开发投资等各项行业指标较难摆脱下行，房企仍需做好持久战的准备。