看房买房只需招让你从小白到高手

　　今年房价上涨，朋友们都在谈论房子，索性自己也研究了一下购房技巧，正好我有一个朋友是就是搞房产的，告诉了我一些购房中不为人知奥秘，今天分享出来：
　　1.买小换大
　　假如你在大城市，刚毕业没几年，也想买房，或者现在钱不多，想买房，可以先买一套小面积的房子，在以后工作中，积累资金，换大一点的房子。
　　点评：钱不会贬值，另外一方面省了租房子的钱。2.压旧换新
　　假如现在有一套房子，这个房子现在还有价值，还有增长空间，但是你还想换新的房子，或者大的房子，资金不够，怎么办？不用把旧房子卖了，可以先租出去，另外老房子可以找银行抵押出一部分资金，换新房子。
　　点评：两全其美，既换了新房子，又保存了旧房子，使收益最大化。
　　3.最大化利用银行贷款
　　如果现在买房，尽可能的利用银行贷款，并且时间越长越好，现在购房银行贷款，最多可以贷30年。
　　点评：银行利率现在是4.9%，相对是很低的利率，既可以减轻压力，即使以后赚到钱，也可以先不用还贷，如果你用来理财，轻松可以达到5%以上，并且急需用钱时也可以派上用场。
　　4.等额本息还是等额本金
　　等额本息，就是每个月还款的＂本+息＂之和始终保持不变。总体利息较等额本金多一些，适合前期赚钱能力不足的人
　　而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。适合前期赚钱能力强，想减少利息的人。
　　点评：如果你有好的投资渠道，选择等额本金，多付的利息照样可以赚回来，反之。
　　5.买一套还是买多套
　　在大城市，如果你有100万，是买一套还是买多套，我的答案是买多套，100万怎么分配呢，
　　用80万付首付，能买几套就买几套，剩下的钱20万用来准备还2年内的贷款，后续几年可以以租养贷
　　点评：中国现在最好的投资方式就是投资房产
　　6.一楼顶楼都不要买
　　一楼采光不好，
　　顶楼经常会出现供水不足，漏水现象
　　点评:出售还不好出手
　　7.买二手房还是买一手房
　　优点：二手房要便宜，性价比高，选择范围更大，买到可以拎包入住，用于投资，可以直接入住。
　　缺点：需要花大量时间去淘。
　　点评：省时间，省手续，就买一套房，重视性价比，就选二手房。
　　8.首付不多怎么买房
　　可以买酒店式公寓，水电费稍贵，出手税费高。
　　周边城市购买。
　　点评:可以先买一个做为跳板，有机会置换为市区和大的房子。
　　9.怎么买到便宜房子
　　第一批开盘就买，开发商一般会低开高卖
　　还有一些政府抵压给企业，通过以地还债。
　　点评:多看，多留意
　　**10.买什么样的房子好
　　房子采光要好
　　交通方便，公共服务设施要健全
　　好的物业公司