住德地产想买二手房谈价有技巧

　　作者：住德地产买房小公举
　　买房可以说是多数老百姓一辈子购买的价值最大的商品，动辄几十万甚至上百万的房款，对于许多人来说可能要花去其一生的积蓄，或者要奋斗一生才能还清这笔贷款，所以在买房的时候，经常会有买卖不一心的情况出现，这也是正常的，那么作为购房者来说如何与房东谈价才能有利于自己在理想价位买到房子呢，下边有以下五点建议。
　　【1】心中有数
　　多到几家房产中介公司和小区去看一看，多比较，对个地段小区的大体价格应该做到心中有数，弄清楚该住宅上市多久卖出去的原因，尽量搞明白曾经有多少人出过价，出价多少？弄清楚业主有什么附加条款，付款方式等等。
　　【2】寻找缺点
　　看房的时候要仔细观察房屋质量，充分了解该房屋的弱点，并且收集一些细节问题，要有依据的暴露房子的各种不足之处，如环境差，设备老化，房龄大的，对对方开出的房价大胆砍价。
　　【3】寻求中介帮助
　　同时可以委托房屋中介帮忙去砍价，因为作为房产中介来说肯定更想成交，而且成交之后可以有中介费呢，作为房产中介的人来说更加专业一些，可以从多角度与房东进行谈价。
　　【4】显示购买决心
　　如果对小区房价把握准确，可以带上几万块钱的定金，谈到一定程度亮出自己的底牌，如果房主同意立马将现金掏出来放到桌子上，在这种情况下价格只要不是低的离谱，房主见到真金白银一般都会动心的。
　　【5】虚张声势
　　有时候也是需要演一下，感觉自己和你们这个房子，但是家里面人不太同意，当场可以与其他人进行争吵，当然如果演技好的话，一场苦肉计下来，房东多少也会动心，有利于后期的砍价。
　　买房本身就是一件繁琐的事情，无论是选房还是砍价都需要提前做好准备，做到心中有数…