商铺是投资热门专家分析完才知道自己当了

　　说起房产投资，现在已经有越来越少的人选择这样子的方式来去获取收益，同样在房产投资当中，之前非常热门的商铺投资也越来越受到大家的冷落，这到底是因为什么样子的原因？如果在目前的这种市场环境之下还去买商铺进行投资，那么不久的将来你就会发现自己已经成了冤大头了，这些问题我们可以从哪几个角度去分析？
　　【1】货量过剩
　　货量过剩是目前商铺房源以及商铺供应市场当中一个，最为严重的现象。大家都知道了物以稀为贵当量过的时候整个价格也是存在问题的，对于商铺的增值保值那就更不用说了。价格存在问题，那对于投资来讲就是相当危险的一件事情。
　　【2】总价
　　商铺的总价过高已经成了商铺特征最为明显的一点。一套商铺下来少则几百万大则几千万都是有的，这种资金收益不是一般人可以获取得到的。在目前的这种市场经济环境之下又有多少人能一掷千万金去购买商铺，这也是目前商铺购买者越来越少的一个很重要的原因。
　　【3】税费
　　说到税费的问题，其实所有的非成套住宅的水费在买入以及转手的时候费用都是非常高的。很多人在买商铺的时候其实商铺本身的价格没有多高，但是税费的比重都会在总价的比重上占道甚至30%以上。这样对于购买商铺的人群来讲，无疑是又增加了很大的成本。
　　【4】运营
　　对于商铺的运营的问题也是我们首先要考虑的，但购置好商铺之后，它的运营也是我们急于要解决的。很多人买商铺也并不是一次性来去购买的，也有很高的还款压力，所以如果商铺运营出现问题的话，会直接让投资人陷入困境当中。之前所说的一铺养三代，在现在却确实实变成了一铺坑三代，很多在买商铺的时候开发商都会承诺，后期的招商保证投资的收益，但是在实际的运行当中，会有各种各样的原因导致这些承诺根本没有办法去履行。所有的出租以及合同都需要业主本人去谈判。从运营的角度来讲压力还是非常大的。
　　由于商铺整体的成交量以及出租率的影响线，现在的这种市场环境证券投资商铺，相对来说就会让自己的收益非常的受限甚至受损失，所以如果有这样子的需求，我们一定要根据自己的经济实力以及该商铺的投资回报率，核算来确定是否可以买入，如果这些问题都没有解决掉的话，现在的这种市场环境再去买商铺自己就真真正正成了冤大头。