房屋空置率可能的测量指标

　　原作：龚蕾
　　有朋友在青岛投资购房，这位朋友是养老投资买房，在家乡已经有两套经济房，投资第三套和第四套房屋，为更好的空气环境，更好的养老物质生活，更高档的养老服务等。
　　几个朋友讨论起，如何测量房屋空置率。持有两套及三套以上房屋的朋友不是个例，有朋友购买是单位分配了两套经济房，然后，又投资养老房，投资儿子跨省落户房屋，投资海景养老房，投资空气清晰的城市等。房屋空置率如何精确测量呢？
　　1、傍晚亮灯吗？
　　有朋友晚饭后散散步，通过目测小高层亮灯数量和黑灯数量，大致测量空置率。可能是一种方式，如果是自住房屋，傍晚开灯做饭，看电视，洗漱休憩等，需要开灯。假若一套房屋傍晚灯光是亮着的，可能是自住刚需购房者，也可能是自住租房者。
　　2、冬季取暖吗？
　　冬季到来，小区集中采暖，或者是壁挂炉，或者其它方式采暖。都必须缴纳一定金额的取暖费，现在多数小区推出开锁闭锁服务，就是这套房屋如果不住，可以闭锁，如果居住，就开锁。闭锁就不用缴纳取暖费，开锁迟缴取暖费需一定滞纳金。冬季，住户必须缴纳取暖费，才能够获得取暖。假若是投资购房，就如朋友甲，持有多套房屋，冬季取暖时，就只能到缴纳取暖费的那套房屋居住。
　　3、水电燃气费吗？
　　如果这套房屋是自住，水电费，燃气费，必须缴纳。用水，用电，燃气做饭。可能是自住购房者，也可能是自住租房者，必须缴纳水电燃气费用。
　　4、宠物服务费用吗？
　　不少朋友家里养宠物，养金鱼、小狗、养鸽子、养鸟，养小猫，养花。如果是投资房屋，不居住的时候，必须请宠物服务人员，定期浇花、喂食，清洗宠物等。给宠物喂喂食。宠物服务费用，可能表明这个房屋里居住人，或者只居住着宠物。
　　5、物业费吗？
　　如果一套房屋居住，必须缴纳物业服务费用，比如私家车停车费，卫生费，物业服务费等。房屋有人居住，物业费是必须缴纳的。假若投资持有多套房屋，不缴纳物业费，可能无法获得小区物业服务。