想当房奴还先掂量掂量自己小心赔了首付没

　　房价飞涨，想要买套房子，越来越多的人选择购房贷款，前期先付个30%的首付，后期再慢慢还钱，不仅购房的压力小了不少，而且能先住进新房,贷款购房也就成为了许多人购房的首选。但是每月持续稳定的收入是还贷的基础，当资金链出现问题，无法准时还贷；或是转变主意，不想买房了，终止还房贷会有哪些后果呢？
　　打算贷款买房的各位，在贷款前一定要真实预估自己的还款能力，预估好自己的还款风险，不要盲目贷款，一般来说，每月还贷金额占自己每月工资的30%以下比较合适。
　　如果实在有困难还不起贷，千万不要恶意欠贷，可以主动和银行沟通，解决方法有二：
　　（1）暂停还本金
　　贷款人可以与银行协商暂时只还利息，不还本金。鉴于有房子作为抵押，银行通常都会接受贷款人的要求。通过这种方式，银行还可以赚更多的利息。只要借款人不跑路，银行就没有损失。
　　（2）延长还款期
　　与银行协商适当延长还款期限也是一种方法。例如已正常还款5年，家中突变导致资金链断了，一时间无法定期偿还固定本息。这时候可以主动找银行协商适当延长还款期限，经过银行证实后，会予以批准。
　　一定要记住，银行要的是钱，不是你的房子，更不是你的命，所以万事沟通为主，但千万不要摆烂欠贷，否则你一定会后悔的。断贷的后果比失去房子还要更惨！
　　断贷后果（1）：拉入征信黑名单
　　如果是第一个月出现逾期还贷，银行就会通知买房人。因为有的人不是恶意逾期还贷，可能只是忘记了。遇到这种情况一般没有什么大的问题，及时还款就行了，但如果通知了还不还贷，那就会被银行拉进征信黑名单，影响未来的贷款甚至会影响到未来找工作，毕竟现在是信用时代。
　　断贷后果（2）：房子被拍卖
　　如果连续三个月买房人都无法还贷，银行就会给他发函。此时，也标志着处置买房人的房产已经进入了司法程序，接下来房产将被拍卖。
　　断贷后果（3）：房没了还可能要欠银行一屁股债
　　房子被拍卖还不算是最惨的。房贷人积欠银行的钱，包括、房贷利息与本金，通常银行将拍卖所得优先偿还违约金与利息，若还有剩钱，才会用来还本金。所以，如果说资不抵债，买房人没了房甚至还可能欠着银行一堆本金。对于最后一笔本金，银行通常为确保债权而建议房贷人将其转换为信用贷款，分几年期限慢慢还。
　　购房一定要先掂量自己的收入能力和稳定性，千万不要为了一时的冲动而买房，购房虽重要，但人不能一辈子为了房子而活，住小一点、暂时租房没关系，一旦背负起超过自己能力的房贷，那不仅仅会使自己活得很累，还可能顷刻之间使得自己一无所有负债累累！