想把房子过户给子女赠与继承和买卖到

　　作为父母，如果想把房子留给子女，会选择什么方式呢？
　　目前来看，房屋过户主要分为三种方式——赠与、继承、买卖。这三种不同的方式，面临的是不同的操作流程以及法律风险，而且所要缴纳的费用也各不相同。
　　今天我们就来分析一下，把房子过户给子女，赠与、继承、买卖哪种方式最划算。
　　一、【赠与】房子不是你想送就能送
　　在很多人的概念里面，要把房子留给子女，直接赠送就好了，需要纠结吗？
　　其实不然！这房子还真不是你想送，就能送的。把房子赠送给自己的子女，也需要交钱。不用怀疑，你没有看错。
　　可能已经有人在心里嘀咕了：＂什么？我把房子送给自己的子女还要交钱？＂答案是肯定以及必须的。
　　那么，将房子赠与给自己的子女，需要缴纳什么费用，要多少呢？
　　我们以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡，按照相关法律需要缴纳：
　　契税：3%，9万元
　　公证费：2%，6万元
　　评估费：1万元
　　印花税和登记费等：约1600元
　　所以，你想要把房子送给自己的子女，前前后后基本上需要约16万多元各项费用。这里还是免了营业税和个人所得税的，毕竟父母住的房子一般都是满了5年的。并且也是属于近亲属之间的赠与，否则还会产生更多费用。
　　但是，还有一点非常重要。如果，这套房子子女将来想要出售，在交易的时候还将产生20%的个人所得税，算起来就有点可怕了。所以，不要轻易的想着把房子直接赠送给子女。
　　二、【继承】看似不错，实则也坑
　　为什么要说继承也是个坑呢？
　　依然300万的普通住宅为例，面积90㎡。需要缴纳的费用：
　　公证费：2%，6万元
　　评估费：1万元
　　印花税和登记费等：约1600元
　　因为子女是父母资产的法定继承人，这里会免缴3%的契税，所以比起直接赠与的方式就省去了9万元。
　　但是，这个在实际操作中，继承人是在遗产人过世后才可以进行产权过户，所涉及到的流程和法律问题就更复杂了。一般，都很少有人会选择这种过户的方式。
　　三、【买卖】居然可以省这么多钱
　　最后一种，就是买卖过户，这是一个大家非常意外的方式。因为总觉得都是一家人，为什么要选择买卖呢？
　　第一次听这个说法的人，甚至会觉得是＂骗人的＂＂不靠谱＂……并且，传统使然很多父母恨不得把自己拥有的一切都留给孩子，怎么会选择＂，买卖＂呢？
　　首先，根据我国《物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
　　所以，父母作为房子的产权人，有权处分自己的财产。可以通过买卖、赠与等方式处分给任何人，包括自己的子女。
　　我们还是来看看买卖将会产生的费用，仍然是以一套300万的普通住宅为例，面积90㎡：
　　契税：1%（二套购房），3万元
　　评估费：0.1%，3000元
　　印花税、登记费等：610元
　　（不考虑个人所得税和营业税，父母的住房多半是超过5年的）
　　所以，总计产生的费用是33610元！
　　相比前面的赠与、继承，都节省了大一笔钱。所以，还是买卖最划算！
　　四、卖、赠、继，到底怎么选？
　　看完上面三种方式将会产生的费用，相信大家都已经心里有数了。
　　赠与的费用过高，房产继承的流程比较复杂，一般来说，选择卖给子女的方式比较省钱。
　　房屋买卖的方式从费用上占据了优势，可以说是最佳的方案。但是，要提醒大家几点：
　　首先，房产过户不仅需要缴纳不少的费用还要浪费很多的人力物力，绝不是一件随便闹着玩的小事，一定要深思熟虑好好考量之后再做决定。
　　其次，由于受房屋面积、居住年限、首套、二套、多套等限制，如果在将房子卖给子女的过程中，需要按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，则买卖过程产生的费用，可能就会比房产继承高出不少了。
　　另外，除了交易费用以外，我们还要从法律层面来考虑，以上三种方式各有利弊和风险，实际过程中还要视不同的家庭实际情况，具体问题具体分析。
　　房产过户费用怎么算？近亲过户将免收个人所得税
　　二手房买卖、赠与和继承房屋时，都会涉及到房产过户的问题，房产过户的办理流程和费用等方面，会因过户方式的不同以及地域差异而有所出入，但也很多相同之处，那么房产过户费用怎么算呢？
　　房产过户费用怎么算
　　1、契税
　　普通住宅90平以下首套房需缴纳房款的1%作为契税，90-140平为1.5％，房屋面积超过140平的，不论是普通住宅还是非普通住宅，均按3％进行缴纳。由于各地经济发展水平不一致，因此部分省市会在3%~5%的幅度税率范围内进行调整。
　　2、个人所得税
　　房产证颁发5年以内的个人所得税的计算方式有两种：（评估价-原购入价）*20%或者按售价1％征收所得税，两者选其一。房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
　　3、印花税
　　印花税也有两种计算方式：比例税率和定额税率。可按简单的方式理解，即一般住宅90平米以下免征，其它按销售价0.05％缴纳。
　　4、评估费
　　一般按评估价*0.3%进行计算，如果过户不需要套按揭，可能不需评估，也无需评估费。
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　　以下三种情况将免收个人所得税
　　1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
　　2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
　　3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
　　以90平以内的＂满五唯一＂房子为例，如果房屋赠与可免收个人所得税，但需缴纳契税和印花税，房屋继承则只需按0.05%缴纳印花税。
　　以上关于房产过户费用怎么算的内容，希望对大家有所帮助。温馨提示，理财有风险，投资需谨慎。