银行房贷年已还了年半后面要不要一次还

　　朋友在银行有房贷已经还了5年半，现在想知道自己是不是应该一次性还完剩下的全部贷款？实际上，这是典型的房贷提前还款的案例。
　　关于住房贷款提前还款的情况，由于房贷的金额较大、还款周期较长，很多人都面临这样的烦恼。
　　到底要不要提前还贷呢？主要取决于以下几个基本点考虑来判断：
　　一是贷款的利率是多少？如果贷款的利率比较低，可以考虑不提前还款
　　是否要提前还款取决于你的贷款利率是多少？贷款利率如果高自然要优先考虑提前还款。
　　贷款利率高与低如何判断呢？什么样的贷款利率算是高低呢？
　　贷款利率高低的比较的标准是中等风险的银行理财收益，如果你的贷款利率低于或者等于银行的理财收益率，那么，就不建议你提前还款。原因是这个贷款利率比较低，资金通过理财收益可以弥补贷款利率，既然没有多大的损失提前还款就失去了意义。
　　二是你的资金宽松的程度？即是不是还有需要贷款的资金用途？
　　有的人可能说，我现在有能力全部还贷款，这算不算资金比较宽松呢？
　　实际上，资金是否宽松不是这样判断的。判断的标准是你近期有没有新的资金需求？换句话说，你提前还款以后短期内会不会再需要贷款？如果你短期内没有大的资金需求缺口，不再需要办理贷款申请，那么，建议你提前还掉贷款。
　　如果你还款以后可能仍然面临再申请贷款的资金需求，建议你先不要还款，等到满足了资金需求以后再还款。毕竟如果再申请贷款需要时间、比较麻烦，更重要的是贷款利率可能高于现在的贷款利率。
　　正常情况下，商业银行的利率高于房贷的利率，所以，如果你还款以后要申请商业贷款，利率肯定会比现在要高。
　　三是你有没有更好的投资渠道和更大的投资计划？有没有更高收益的投资项目？
　　对于大多数人来说，房贷是最大的贷款和投资，对于大多数人来说，在有一定资金结余的情况下，建议你提前归还贷款。
　　对于另一部分人来说，有更多的投资选择。有投资选择就必须有资金需求，如果你有更多的投资选择、有更高的投资收益项目，那么就不要提前还款。毕竟你的投资收益可以完全覆盖贷款的资金成本，而且现在的资金正好可以做好投资的资金需求，贷款当然可以慢慢地归还。
　　但如果你没有成熟的投资项目、特别是要强调的是你没有较好的投资能力，建议你最好提前还款。
　　四是要特别强调的是不要通过银行贷款资金进行大的风险投资？
　　一些人喜欢投资，甚至一些人喜欢进行风险投资，这本来没有什么好坏之分。但是要强调一点：最好不要用银行贷款进行大的风险投资。
　　虽然对于你来说，你目前的资金已经属于可以投资的资金，因为你的收入足够偿还剩余的贷款，即使投资出现大的风险也不影响你的未来还款能力。
　　但这里仍然建议你在进行投资时力争避免进行风险过大的风险投资，除非你有专业的风险投资能力。如果你有专业的风险投资能力，那么做任何投资都是无可指责的。否则，建议慎重进行风险投资。
　　特别要强调的是，不要借钱投资股市，毕竟股市的风险是不可控的，不借钱炒股应该成为家庭理财的第一铁律，有多少家庭就因为借钱炒股而差一点倾家荡产。
　　特别强调的是，不要希望通过贷款的资金进行理财以赚取利差。有的人希望通过从银行贷款然后进行理财的方式套利，实际上是非常危险的，因为如果你将贷款投入到低风险的理财产品之中，理财的收益无法覆盖贷款利率，你只能做费力而又赔钱的买卖；如果你将贷款投入到高风险高收益的理财产品之中，那么你会面临较大的风险可能，不仅收益难以有保障，就是本金都面临一定的风险。所以，是以不确定性的风险收益去对抗确定的还本付息。
　　提前还贷主要是从自身的经济条件、收入状况、贷款利率、投资能力和个人的风险偏好等多个方面进行综合考虑的结果，对于大多数人来说，提前还款是一种比较好的选择，毕竟每个月要还款、要承担利息对多数家庭是一种负担。（麒鉴）