还有人不知道吗房子卖给子女竟最省钱

　　老张早年买了一套房，如今女儿长大了，他就想把这套价值200万、85平的房子过户给女儿。根据老张了解来的知识，房产过户的话，可以选择的方式和种类也是比较多的。老张不知道选哪种方式更划算，如今有点拿不准主意。
　　今天小课堂就给大家讲讲二手房过户的三种方式以及一些流程。希望能给大家帮助。
　　房产继承过户
　　房产继承是按照《继承法》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承是不需要交税的（包括契税、营业税和个税等）。
　　但是有两个条件：一是继承应当在被继承人死亡后才能发生；二是继承遗产的应当是被继承人的法定继承人。
　　特别提醒：继承房产需要办理继承公证，收费采取分段递减累计收取。受益额按公证处委托的机构提供的＂评估价＂计算，通常低于市场价。
　　老张的过户费用：
　　价值200万的房产公证费按照累进制计算方式，20*1.2% 30*1% 150*0.8%=17400元。但目前老张家并不符合继承的情况。
　　房产赠予过户
　　房产赠与是赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。这种行为实际上就是房产所有权的转移，一般通过签订赠与合同来实现。
　　需要交的税费：
　　直系亲属之间无偿房产赠与：免征营业税和个税，需交3%契税、1%公证费、0.25%评估费。
　　非直系亲属房产赠与税费：赠与方则视同销售，按出售房屋征收增值税及附加税；受赠方也需按＂偶然所得＂缴纳个人所得税。
　　老张的过户费用：
　　价值200万85平房产税费包括1、房屋契税：假设房子满五唯一，房产面积在90平米以内的1%，90平米以上的为1.5%，大约6万元；2、房屋财产公证费：按照累进制计算，20*1.2% 30*1% 150*0.8%=17400元。3、其他费用：其他费用例如登记费，忽略不计。需要总费用大约是7.8万元。
　　房产赠与过户流程：
　　1、签约
　　房产赠与人同受赠人就无偿赠与签订协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。如受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
　　2、办理公证
　　根据国家司法部和建设部《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，办理房产赠与公证。
　　3、申请登记
　　由赠与人和受赠人同时向房地产交易管理部门提交赠与房产和接受赠与的书面申请，办理赠与登记。
　　4、提供证件
　　房产赠与双方当事人，在提交赠与申请的同时要提交赠与所需各项证件。
　　5、填写《房地产赠与申请审批表》。
　　6、审查
　　房地产管理部门受理并审查房地产赠与双方当事人交验的证件，进行产权及房屋状况的实际调查。
　　7、批准过户
　　房地产管理部门在认真审核确认无误后，应及时批准赠与房地产的过户，向受赠人核发新的房地产权属证件。
　　房产买卖过户
　　买卖过户税费：干货！二手房交易有哪些税费？一篇让你看懂｜幸福小课堂
　　老张的过户费用：价值200万85平房产税费包括1、契税：计算方式与上边的计算方式一样，大约是6万元。2、增值税：如果房产证不到2年的话，比例是5.6%，房产证达到2年的话，这项费用免交，假设已经满2年了，这项费用免掉。3、个税：一般商品住宅是总价的1%，不是普通住宅的比例为2%。总计需要花费大约6万元。
　　买卖过户的流程：
　　1、调查产权
　　购房者在选购二手房的时候需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性进行审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押以及是否存在共有人等。
　　2、签购房合同
　　二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质等事项。
　　3、评估贷款
　　正常情况下，房产评估之后购房者就可以办理贷款。
　　4、交税之后进行过户
　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产管理部门提出申请，并且申报成交价格，拿受理单，缴纳契税等二手房交易的相关税费。
　　5、领取产权证
　　房地产管理部门对提供的相关文件进行审查，核查无误之后房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应该凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
　　根据计算三种过户方式的费用，老张目前选择买卖过户的方式把房子转给女儿是最划算的。
　　在办理房产过户的时候，大家要注意具体的手续，准备好相关过户的相关资料。在办理房屋过户的时候，大家一定要注意一下方法，注意具体的流程，选择最适宜的过户方式。
　　今天的小课堂就到这里了，明天咱们来说说二手房的售后问题。
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