房子给子女继承赠与和买卖怎样花钱少

　　中国人大多观念认为，自己的财产日后都是子女的，所以亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式。但新的税费方式在2009年执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分政策。如果把房子留给子女的话你会选择什么方式呢？
　　这三种不同的方式
　　分别面临着不同的操作流程以及法律风险
　　且所要缴纳的费用也各不相同
　　房产赠送给子女要交哪些费用？
　　可能有些人感到莫名其妙了
　　什么？房子送给子女还要交钱？
　　是的呀那是肯定的必须要交的啊
　　我们举个栗子：房子70㎡（新房入手25万，现估价5000元/㎡，总价35万）
　　1.继承：
　　直系亲人继承过户无疑是最合适的，因为父母子女间过户继承成本低。需要280块登记费，无营业税、个税和契税。但是必须符合条件，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做！
　　税费：200元公证费、280元登记费。只需要480元。
　　但在现实生活中，过户情况较为复杂。
　　遗产人去世了才能进行继承过户，固此种过户形式比较少用。
　　若被继承人生前没立遗嘱，则由法律来定。
　　若是继承人多，继承人只想过户给其中一个人，有继承权的其他人申明放弃遗产。
　　如果被继承人生前立下的遗嘱指定了继承人，需要被继承人生前做过公证的遗嘱才有法律效力。并且，遗产必须是被继承人生前个人合法的财产。
　　2.赠与
　　直系亲属和非直系亲属的＂赠与＂成本有区别！
　　直系亲属成本只有契税。
　　非直系亲属赠与，契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
　　税费：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、 契税10500元、 总计11830元。
　　3.买卖
　　现实生活中，买卖过户的方式是最常见的，同样也是易操作便捷安全的。
　　首次购房，根据购买的面积不同有不同程度的优惠。
　　卖房人在出售房屋时，如果离买房时间不到5年，需要上税。
　　税费：房子买入超过5年后卖出，无税、 契税3500元、个人所得税（35-25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
　　二手房的性质有差异，大致计算方式如下：
　　个税=（本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用）*20%，（差额的20%）
　　＂满五唯一＂分为三种：
　　不满2年的房子，税为全额的5%；
　　2年以上非普通住宅，税为差额的5%；
　　2年以上的普通住宅免征税。
　　契税方面，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%。二套房90平米以下1%，90平米以上2%。
　　北上广契税政策，
　　首套房建面小于90平米的契税1%计算，
　　90到140平米以下住房契税1.5%计算，
　　购买140平米以上住房契税3%计算。
　　二套房契税统一按3%计算。
　　买卖方式过户情况不同，费用也有所不同。
　　房屋性质上来讲,商品房、经济适用房、房改房的交易费都不一样，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。
　　4.受近期契税政策的调整，相比房产赠与和房产继承，把房子卖给子女也是能省钱的方法。
　　赠与的费用过高
　　继承的流程也比较复杂
　　有时选择卖给子女的方式也许比较不错的,比较省钱。
　　5.卖给孩子房子应参考：
　　房屋面积，居住年限，首套、二套、多套都是影响税费的因素。若将房子卖给子女，要是按照最高的标准来缴纳个人所得税、营业税和契税，买卖过户所需的税费肯定会比房产继承高。所有把房子给子女时，优先考虑继承过户给子女再考虑买卖方式过户。
　　6.房产赠与应注意：
　　王先生赠与儿子的房子，要是满足相关的条件就不用缴纳20%的个人所得税。但王先生的儿子再出售该房子时，是需要征收20%的个税。
　　公证，现在很多的城市给办理免营业税手续不再要求办理公证。如果赠与合同没有经过公证的,房产也没有过户交付时,赠与人可任意撤销；经过公证的赠与合同,赠与人则随便撤销，要撤销必须符合法定条件。
　　7.房产继承的复杂情况：
　　与房产赠与相比，房产继承没有营业税、个税和契税，只需要办理公证。但与赠与相比,房产继承的业务相对复杂，还存在一些问题。
　　①办理房产继承没有时间限制，从房屋所有权人死亡之日起，何时申办都可以。
　　②时间越久，办事的时候手续可能越麻烦，而且费用可能会增加。例如，继承人在遗产分割之前死亡，对于他应当继承的份额，他的继承人有权继承。
　　③多个子女共同继承，需要所有继承人到公证处申办继承公证，如果有人拖延，公证处就不能出具公证书。没有公证书，就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。
　　④尽量协商解决，如协商不成，可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情，费用也很高，应慎重考虑。
　　房产继承中最常见的纠纷就是由于很多人没有事先立遗嘱，导致房屋的产权分割上存在很多的问题，不少人为了房子，闹上法庭。
　　8.很多人直接把房产证写上孩子的名字，但是其实未必是好！
　　①孩子长大后自己买房非首套要多付首付
　　孩子和父母没有共有房产，孩子成年后买首套房，可按照首付三成的政策购房和首套优惠的房贷利率。孩子和父母共有房产不超过2套，根据政策成年后孩子只能独立购买1套住房。
　　②买第二套房时可能交房产税
　　比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。
　　成年后孩子以自己名义买首套房无论面积多大，都不需要缴纳房产税。孩子名下房屋总建筑面积180平方米以下不用交税，超过180平方米部分需要交税。（如果孩子名下有父母给的房子平米数，是占用这180平的数额的）
　　③配偶有权继承婚前财产
　　如果孩子在婚后不幸去世，他（她）的配偶、的孩子和父母同为第一顺序继承人，可以同分逝者的所有财产，包括婚前财产。
　　避免按自然顺序继承的方式，作公证和份额变更。
　　一可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
　　二直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。