房产过户新规来了不同方式竟相差几十万

　　今天跟大家说说房产过户。根据最新消息，财政部、税务总局发布关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告，根据公告规定： 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形，不征收个人所得税。从目前来看，房屋过户主要有三种办法：继承、赠与、买卖，三种操作方法，所要缴纳的费用也各不相同，究竟哪种方式更划算呢？
　　继承
　　继承在实际生活中是比较受欢迎的一种方式，因为成本相对来说比较低。按照法律规定，房产继承分为两种，一是法定继承，二是遗嘱继承。如果房屋产权人有两个或以上的儿女，房屋产权人想把房子留给指定的子女，需要提前立遗嘱，明确房产继承人。在费用方面，法定继承人继承房产免契税，此外就是公证费、评估费、印花税等。不过需要注意的是，通过继承方式获得房产，日后如果出售房产将被征收20%个税。
　　赠与
　　房子和平时的礼物不一样，不是你想送就送，即便是父母自愿赠送给孩子，也是需要收取相关费用的。此种方式主要包括：一是契税，被赠与者依照房产总价评估值3%缴纳；二是公证费，此外还有评估费，印花税、房产登记费等。还有一点需要注意，出售赠与得来的房，同样需要交20%的个人所得税。
　　买卖
　　这种方式就和正常的二手房买卖类似了，就是把房屋直接卖给子女。交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式完全一致。主要费用有：
　　增值税：满两年免交，不满两年正常缴纳，按照成交价5.6%缴纳。
　　契税：房产满5年唯一，房产证上的面积在90㎡以下，需按成交总价1%缴纳契税；房产证上的面积超过90㎡米的房产，需按成交总价1.5%缴纳契税；若非唯一房产，需按成交总价3%缴纳契税。
　　个税：普通住宅按房产成交总价1%缴缴纳，个别城市执行与上次成交总价差额后的利润额20%比例缴纳个税。
　　登记费：抵押登记费和产权登记费用各80元。
　　在实际过户中，三种方式都各有利弊和风险，费用也相差很多，有的甚至相差几十万。如果房产是＂满五唯一＂住宅，且考虑到日后房产再交易，建议采用买卖的方式，更为省心。不过大家需要根据各个家庭实际情况去综合考虑，选择适合的房产过户方式。
　　承继过户：最为合算，但条件苛刻
　　亲人之间的过户，最简略的方法即是承继。后代以承继的方法取得爸爸妈妈的房子，不需求缴纳契税，只需求付出公证费和工本费。
　　依照法令规定，房产承继分为两种，一是法定承继，二是遗言承继。法定承继也即是说，房子产权人只要一个后代，那么产权人逝世后房产天然承继给下一代。但假如房子产权人不只要一个后代，那么产权人需求立遗言清晰房产由哪个后代来承继，或许别的兄弟姐妹去公证抛弃自个的承继权，才能由其间一个后代独自享有承继权。
　　在实际操作中，因为承继是遗产人逝世后才能够进行产权过户，所以选用这种过户方法的人比较少。假如产业所有人生前没有留下遗言，就由法令界定。假如承继人许多，又想过户到其间一自己的名下，那么别的具有承继权的人有必要声明抛弃遗产才行。假如产业具有者生前留下有用的法令文件，指定承继人，有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力。
　　赠与过户：费用较少，但转让本钱高
　　房子赠与能够免交营业税和自己所得税，但需求多交纳3%的契税。不过假如在取得房子所有权后的两年内再次买卖，则需求面对20%的自己所得税(买卖过户只需交纳1%的自己所得税)。因为在取得房子的时分相当于零本钱，所以再出售的本钱就比较高。所以，假如房产受让者往后假如计划转让房产，主张仍是采取买卖过户的方法，而不挑选赠与。
　　买卖：税费最高，但危险最小
　　爸爸妈妈假如将房产＂卖＂给后代，假如房产满5年，受让人是首套房且面积90平米以下，还需求交纳1%的契税以及登记费、工本费等。能够看出，假如后代将来不等房产证满5年即卖出房子，爸爸妈妈与后代之间选用＂买卖＂的方法比＂赠与＂更省钱。假如女儿房产证超越5年，应当先卖掉这一套房再买大房，能够节省不少税费。
　　此外，买卖房子前，购房者也需求承认房子信息的准确性，例如是不是为普通住宅，是不是仅有住宅等。一起，也要明白自个是不是具有购房资历，自己征信状况等信息。