九大买二手房的注意事项看完涨知识

　　随着现在房价的不断上涨，什么时候买房就成了如今最主要的问题。这时候就会有许多人将目光投向那些更为经济实惠的二手房，但是很多人不懂再买二手房时的注意事项和流程。这时候常常会因为一些没有注意到的东西导致买主和房东产生一些纠纷，下面小编给大家介绍一些在买二手房时要注意的一些事项：
　　买二手房的注意事项
　　一、在购买二手房时，要注意核实卖方的身份，如果选择通过中介购买的话，要选择那些信誉有保障的中介。
　　二、买方要注意房子产权上的名字是不是和房主是一致的，还要确定产区的性质和内容，包括面积、地址及标准房价的分配比例。同时还要查看正本、查询产权的真实性。
　　三、在购房的时候，我们需要确定房屋是否是允许买卖的。有些房子是不允许买卖的，很多买家都会在这方面吃上亏。
　　四、在签约时，对于交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定 代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。
　　五、要在合同中明确总房款的金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式等相关内容。
　　六、买房是不要随便相信对方的信誉，对于先交钱再过户还是先过户再交钱这是一个重要的问题。可以选择一个信得过的单位来当代理公司，过完户再将房款转入卖方的账户里。
　　七、必须要经过当地房屋土地管理局办理完产权才可以算是完成过户手续。
　　八、在签订完合同后，一定要明确卖方迁出户口的时间，可以选择保留一部分尾款。卖方每晚一天迁出都可以扣除一些违约金。
　　九、在签合同时一定要明确房子里家具、家电等一些东西的归属权。如果这些东西归买方的话，买方在交房时一定要注意这些有没有出现损坏或者是被搬走。如果出现问题时，可以找卖方直接索赔。
　　买二手房流程
　　1.买方咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
　　2.签合同：卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
　　3.办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
　　4.立契：房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的＂白契＂。
　　5.缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
　　6.办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
　　7.银行贷款：对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
　　8.打余款完成交易：买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
　　以上就是小编整理的对买二手房时要注意的一些事项，希望准备购买二手房的朋友们一定要仔细鱼查看阅读，防止大家在买房过程中出现一些没有辟谣的纠纷。