二手房合同中有哪些需要注意的关键数字

　　二手房购买者在签订合同时，只重视合同上的房屋交易价格，却忽视了其他的一些具体数字，如交易和过户日期、违约金比例、税费等等，从而导致一些不必要的纠纷。究竟在二手房合同中有哪些需要注意的关键数字？
　　对于二手房合同中需要重视的关键数字，小编进行了总结，大致有以下九点：
　　一、房屋面积与成交价格
　　产权面试是多少？建筑面积是多少？成交价格按照套计算还是按照平米计算？
　　二、从签订房屋买卖合同到办理过户手续所需时间
　　一般可在合同中约定为30天左右。
　　三、买方交付首付款的时间
　　一般可在合同中约定为办理过户手续当天交付。
　　四、办理过户手续到交房之间的时间
　　一般可在合同中约定的时间间隔为15天左右。
　　五、物业交割时间
　　除了房款的支付时间之外，由于二手房的水电气都是使用过的，定要注、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。如果是公房交易,对于物业、供暖等费用的交纳时间和标准,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需要作出的和买方需要签署的协议等,都应在二手房交易合同中明确写明。
　　物业交割时间一般可在合同中约定为交房之后的15天左右。
　　六、房屋尾款金额以及交付时间
　　如果是毛坯房，一般保留1万元的尾款；而对于装修房，则可保留3-5万元不等。同时需要在合同的补充条款中将家具、家电的件数、新旧程度等，尽量采用数字做细致描述。尾款的交付时间一般可在合同中约定为物业交割当天付清。
　　七、税费金额与承担方式
　　一般由买卖双方协商好之后再写入合同（二手房税费包括个人所得税、增值及附加税、契税、产证登记费、印花税、中介费、交易手续费等等）。
　　八、原房主的户口迁出时间
　　一般可在合同中约定办理过户手续之后的20天内办妥原房主的户口迁出手续，或者约定在交房之前办妥。
　　九、违约金比例
　　对于逾期付款、逾期办理过户手续、逾期交房等行为，可约定每日按照总房价的万分之五来支付违约金。而对于单方解除合同的情形，一般情况下可约定为总房价的20%。
　　综上所述，购房者在合同中必须写明首付款交付、房产过户以及尾款交付的具体期限。其中尾款交付期限有赖于房产过户期限，因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方配合，必须事先确定并在合同中写清楚，以免产生不必要的纠纷。
　　对于二手房买卖合同中的具体时间一定要约束好，一旦出现纠纷，合同内容将是第一依据。如果对于合同中户口迁出的时间等约定不够明确的条款，可以在＂补充协议＂中将时间明确，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便。