买完房才知道这些细节我就震惊了

　　买房的时候价格、户型、地段、配套、升值空间……这些因素往往是大家比较看重的，除此之外，一些小的细节也不容忽略。
　　用套二的钱买了个舒适的套三，等到房子裂了缝才发现压根没人管！说好的超宽楼间距却眼睁睁的看着对面厨房吵着香喷喷的西兰花！住进去才发现小区电梯间、楼梯间窄的可怜！
　　今天，小房就来给大家讲一讲赠送面积、楼间距、公摊这三个东西到底是个啥子鬼，看完保准你买房不吃亏！
　　赠送面积到底靠谱不？
　　不少楼盘的宣传广告有＂一房变两房、两房变三房＂、＂送飘窗、送露台、送花园＂……可是帮帮就疑惑了：开发商真的有这么＂好＂？房子哪能是说送就送哒？
　　1、无产权保证
　　关于赠送面积产权的问题，帮帮专门咨询了房管局工作人员，消息绝对可靠：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中， 这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
　　2、可能是违建面积
　　一方面，部分开发商的＂赠送面积＂，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。；另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。
　　3、影响居住环境
　　赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。
　　开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。
　　小房有话说：
　　那赠送面积的楼盘能不能买呢？
　　首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买＂高赠送＂的楼盘，毕竟，仁者见仁，智者见智啦!
　　楼间距多少合适？
　　楼间距对我们的日常生活非常重要，直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然，楼间距越宽越好，通风采光视野都是极好的，再也不会出现＂别人家的啪啪啪就是您每日的风景＂这种事儿了！
　　那么问题来了，楼间距多少才合适呢？
　　普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。
　　小房有话说：
　　1、最大楼间距不等于平均楼最大楼间距
　　很多楼盘在宣传时会有＂超宽楼间距100米＂等等的说辞，但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。
　　2、超高层对于楼间距的要求应该更高
　　楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，先不说能不能看到对对面邻居炒的什么菜，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要格外注意咯~
　　公摊面积真的是越少越好吗？
　　你买了一个90平的房子，可能居住面积只有70平，我和我的小伙伴们都惊呆了，其余的20平米去哪了？
　　公摊包括那些？
　　商品房分摊的共用建筑面积主要由两部分组成：
　　1.电梯井、楼道间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
　　2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50%。
　　小房有话说：
　　购房合同上的面积是建筑面积，包括套内面积和公摊面积，一般普通住宅小区的公摊大约在15%-20%之间。大多数人有一个误区：公摊越少越好，得房率越高越好。其实，公摊并非越少越好！
　　一张图看懂公摊怎么算
　　看完了这些就明白了吧，假如公摊面积过少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，业主居住感觉并不会很好。
　　小贴士：
　　目前国家并没有对公摊面积的上限作出相关规定。根据配套以及相关设计的不同，公摊面积也有相应浮动。大体情况如下：低层洋房，公摊系数在7%—13%;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%—20%;高层住宅，公摊系数在20%—25%。买房的时候把公摊面积控制在这些范围之内就可以啦~
　　转自网络