超详细的买房攻略你一定得看

　　最近这俩月，明明人在老家坐，房租天上掉。广大租房一族那叫一个心疼，所以，纷纷准备回去后立马勒紧裤腰带也要买个房：
　　不仅如此，那些已有房子的伙伴，可能房子不大，一大家子的生活、娱乐、工作挤在一起，实在够呛，想要换一个大房子：
　　突然想起来，年后突然兴起了线上买房，还有相应折扣的买房政策，虽然飞墨君没太关注房产圈，但是听说卖的不错。
　　看到这里，你以为我是房产公司派来卖房子的？NO！其实我是来教你怎么选房子的！今天是一则《买房指南》，教你挑一个好房子。
　　买房基本要素
　　不管是刚需买房，还是换改善型住房，只要是买房，都要考虑这几点：地段、资源、户型、价格、环境、开发商和物业。
　　地段：考虑是啥地方的房子，产权证的行政划分属于哪的；是不是地铁口，日常通勤交通可方便。
　　资源：考虑附近有没有商业街、正规医院、生活超市、以及幼儿园中小学等。
　　户型：户型等会后面详细讲。
　　价格：是否在自己承受范围之内，全款还是贷款，是否有优惠。
　　环境：考虑小区环境，尤其是小区居住人口素质等。
　　开发商和物业：大的开发商相对放心，好的物业以后入住舒适。
　　除了户型之外的几点，大家可以结合自身需求和经济条件选择。飞墨君主要来跟大家说说这个户型要怎么选：
　　先要看懂户型图
　　户型图一般长这样（这是一层四户的户型图）：
　　户型图上的标识分别是这个意思：
　　看懂户型图之后，那什么样的户型才是好户型呢？一般好户型会同时满足这几点：
　　① 户型方正 ② 采光良好 ③ 动线科学④ 空间合理
　　1:
　　户型方正
　　像上面那个一层四户的户型，只有中间两户户型较为方正，东西边户基本呈L型，不方正。
　　户型方不方正，主要看开间和进深的比例：
　　开间：横墙之间的距离，通俗说采光面，坐北朝南的房子就是从东到西的距离。
　　进深：纵墙之间的距离，与开间垂直，也就是从南到北。
　　别急着晕，看下图：
　　方正的户型，一般开间和进深有一个合理的比例，约1:1.5之间较好：
　　进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会比较暗；
　　进深偏小，开间过大，不利于房间保温。
　　2:
　　采光良好
　　采光主要看朝向，一般来说：南朝向>东南朝向>东朝向>西南朝向>北朝向>西朝向。
　　就坐北朝南的房子来说，一般东西边户的采光会比中间户好一些，不过也要看具体情况。
　　除此之外，还要避免暗厨/暗卫的房子，没有窗户的厨房光线差，油烟散布出去，没有窗户的卫生间潮湿不通风。
　　不过，如果真买到了暗厨暗卫，你可以这样来改造：
　　花完10万元才知道暗厨可以这样装，真傻！
　　超实用的暗卫改造大法，收藏！
　　3:
　　动线科学
　　房子住得舒不舒服，主要看家居动线。（家居动线是指我们在家里进行做饭、打扫、洗衣晾衣、洗漱睡觉等日常活动时走动的路线。）
　　家居动线主要有三条，即居住动线，家务动线，访客动线。科学的动线能让我们在最短的时间里快速做完事，舒适且有效率。