今年房价涨了吗

　　目前，包括成都、江阴、珠海等城市房价累计涨幅已经达到20%以上，以至于给人以房价大涨的错觉。其实，具有类似涨幅的城市数量并不多。
　　部分城市涨幅明显
　　今年前9月，全国有部分城市房价涨幅依然比较明显。
　　易居研究院公布的房价报告数据显示，全国100个主要城市中，部分城市房价涨幅达到两位数。其中，成都以26%的累计涨幅位列全国百城涨幅榜首位;江阴、珠海以24%和22%的累计涨幅分列第二和第三位。此外，苏州、长沙、银川、桂林等城市，今年房价累计涨幅也超过了20%。另外，秦皇岛、哈尔滨等城市，房价累计涨幅也超过了18%（具体见下表）。
　　易居研究院认为，同比涨幅超过20%的城市为＂房价过热＂地区。从排序中可以看出，1～9月份，全国有7个城市属于房价过热地区，包括成都、江阴、珠海、苏州、长沙、银川和桂林。此类城市房价涨幅超过了20%的水平，成为今年四季度稳房价工作需要夯实的城市。当然部分城市涨幅过大，或和成交结构有关，如苏州和长沙等。
　　也有部分城市房价出现明显回落。回落幅度最大的城市是大厂，今年累计下跌16%。此外，肇庆、固安两个城市，累计跌幅达到9%;茂名、张家口、岳阳等城市下跌幅度也比較明显。
　　值得注意的是，部分城市土地价格出现了明显上涨。根据中指研究院跟踪监测结果显示，今年三季度，百城住宅用地成交楼面均价同比涨幅最大的10个城市依次是桂林、海口、银川、昆山、德州、淮安、唐山、盐城、常州、东营，主要分布在长三角、环渤海地区。其中，桂林、银川等城市，属于现阶段热门城市。另外，桂林、银川、徐州等城市住宅用地平均溢价率也不低，说明市场热度较高。
　　实际涨幅有限
　　而实际上，房价整体走势相当平稳。
　　首先来看全国整体情况。根据国家统计局公布的数据显示，2020年1～9月，全国商品房销售面积117073万平方米，商品房销售额115647亿元，简单算术平均可计算出全国商品房销售均价为9878.20元/平方米。按照同样的方法，可计算出去年同期全国商品房销售均价为9354.92元/平方米。通过进一步对比发现，今年1～9月全国商品房销售均价确实出现了上涨，涨幅为5.59%。
　　当然，各个地区的涨幅各不相同。根据国家统计局公布的数据计算得知，2020年1～9月，东部地区商品房销售均价最高，达到了13400.73元/平方米，同比上涨6.52%。由于东部地区销售面积权重较高，达到了40%左右，因此它对全国商品房销售均价的拉动作用较大。
　　另外几个区域商品房销售均价虽然同样也保持上涨态势，但涨幅均低于全国均值。相关测算数据显示，2020年1～9月，中部地区商品房销售均价为7276.14元/平方米，同比上涨1.34%;西部地区商品房销售均价为7429.87元/平方米，同比上涨3.11%;东北地区商品房销售均价为8338.83元/平方米，同比上涨4.22%。
　　相比较而言，今年西部地区商品房销售均价涨幅较大，这是由于包括银川、成都等城市房价涨幅较大所致。东部地区的商品房销售均价涨幅超过中部地区，也得益于哈尔滨等东北城市房价补涨行情推动。中部地区涨幅垫底，则因为武汉、济南等城市房价走势相对平稳所致。
　　未来持续平稳
　　虽然少数城市房价涨幅达到了两位数以上，但总体来看，房价涨幅并不是很明显，可见在调控的作用下，房价走势已经趋于平稳。
　　从研究机构跟踪监测的情况来看，在国内100个重点城市中，今年前9个月内，处于过热区间的城市只有7个，所占比例为个位数。这与2016年前后全国房价明显普涨相比，相去甚远。当年，深圳商品房销售价格涨幅超过50%，合肥、厦门、杭州、南京等热门城市房价涨幅也达到了30%～50%。
　　当时市场热度极高，热到目前看起来有些不可思议。记者曾看到一份贴在中介门口的提示通知，一卖家召集买家召开小型竞拍活动，价高者得。而且还有不少卖家即使收了定金，也宁愿赔钱给买家而要求毁约，因为有人愿意出更高的价钱来抢购。
　　世易时移，当前市场环境已经大不相同。当前全国商品房销售均价进入1万元/平方米大关，该数据值得市场参与者的关注。客观来说，房价继续上涨，和购房需求总体强劲、土地成本上升等因素有关。根据中指研究院公布的数据显示，2020年三季度，百城住宅用地成交楼面均价5799元/平方米，同比上涨6.0%。
　　在政策作用下，未来房价走势仍旧保持稳定态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年四季度各大城市依然有降价促销的动作，所以预计房价涨幅不会显著扩大。需要说明的是，今年房价处于一个特殊的环境，即低利率的信贷环境。在此类环境下，要警惕投资投机需求的释放，这是稳房价方面所需要重点管控的内容。除此之外，后续也需要在地价稳定、市场交易秩序稳定、预期稳定等方面发力，以真正贯彻＂三稳＂的政策思路。
　　对于少数过热城市而言，如成都、珠海、银川等二线城市，未来需要适当强化房价调控政策，进一步抑制投机性需求，以回归居住本质。严跃进表示，全国房价涨幅可控，所以后续调控的重点依然是全国百城中的热点城市，尤其是包括成都、珠海等投资投机属性过强的城市。