无物业小区楼道灯故障谁修理

　　入冬后，楼道灯显得尤为重要，一般有物业管理的小区，楼道灯都由物业负责管理和维修，但如果没有物业管理，维修的事儿就有点儿困难了。那么无物业小区楼道灯故障谁修理呢？物业负责维修管辖区内哪些公共设施呢？下面本站就带大家来了解一下这些物业服务小知识。
　　楼道照明属于公共设施，应由业主共同承担，有物业的小区，这笔照明费用就包含在物业费中；对于没有物业的老旧小区，则该由业主均摊维修费用。所以，只能是由业主们自觉维护。
　　楼道照明属于楼体的公共设施之一，其出现问题，其维修责任方分下列两种情况：
　　1、在房屋建筑工程质量保修期内（电气工程质保不低于两年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；
　　2、超出房屋建筑工程质量保修期，由物业利用住房公共维修基金进行维修。最高人民法院《建筑物区分所有权解释》明确规定公共照明属于业主共有。另外，物业管理条例及物业收费等相关规定的，物业管理基本服务费中已包括对共有设施日常养护收费。因此楼道灯的维修，属于小区公共设施的日常养护。楼道灯坏了应由物业公司负责维修。
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